2020年3月24日
樓市氣氛轉差,無阻公屋及居屋樓王大執位。何文田冠暉苑有附裝修費近40萬元的未補地價居屋單位,獲「白居二」生力軍以一口價438萬元未補地價購入,呎價高見15052元,把屋苑半年前的呎價高位大幅推升近兩成之餘,呎價更貴絕全港未補地價居屋。將軍澳居屋王亦改頭換面,寶盈花園一個單邊海景戶呎價力逼1.3萬元,繼續穩守區內居屋王一哥地位。
何文田連續兩個月誕生居屋王,繼冠熹苑上月力壓旺角富榮花園登上九龍呎價最貴未補地價居屋王後,美聯物業高級營業經理鄭桂鈺透露,一名年約40歲中年男士持有的冠暉苑B座高暉閣低層24室,實用面積291方呎,原則開放式改1房,附設靚裝修,「單計裝修費已約40萬元,質素十足一手新樓示範單位,基本上買家買入後求其執幾件衫就住得」,原業主今年1月起一直維持叫價438萬元放售,堅持「等有緣人買」,直至昨天終有「白居二」生力軍願以一口價連全屋傢俬及家電購入,呎價15052元,不但把該居屋去年9月的未補地價呎價高位12679元,大幅推高18.7%,呎價更盡破全港未補地價居屋紀錄。
原則開放式改1房 附裝修
據知,上址屬何文田區共約20個未補地價居屋放盤中,意向呎價第二貴的放盤,僅次冠熹苑一個實用面積211方呎的高層11室開放式戶,叫價380萬元,意向呎價18009元。
翻查資料,全港對上未補地價居屋呎價高位,為去年7月以730萬元易手的筲箕灣東濤苑D座映濤閣中層4室,實用面積516方呎,呎價達14147元,是次冠暉苑將舊紀錄推高6.4%。
寶盈花園逆市發力,代理透露,5座中層F室原則2房,實用面積431方呎,去年9月以620萬元放售,今年1月調整至590萬元,由於「屬屋苑少有的單邊海景樓王放盤,同類貨只有5座及6座有,但目前有關放盤已絕跡」,因此昨天仍獲買家以553.8萬元未補地價高價承接,呎價12849元,呎價貴絕將軍澳未補地價居屋。原業主2001年以94.04萬元買入,賬面獲利459.76萬元(4.9倍)。
寶盈花園毗鄰私樓天晉2期,屬區內少有享有海景的居屋,因而造價向來跑贏同區其他居屋屋苑,過去區內未補地價居屋呎價紀錄更幾乎全由寶盈花園包辦,包括對上紀錄由同屋苑1座高層K室於去年11月創下,當時成交價755萬元,實用面積590方呎計,呎價12797元,是次再把紀錄推高0.4%。
用家跌市下願高價承接
事實上,近來私樓蝕讓及劈價成交不絕,但未補地價資助房屋卻反高潮連連破頂,單是本月已錄得至少5宗破頂個案,其中3宗呎價更盡破全港或同區紀錄。
美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,近期未補地價資助房屋樓價明顯跑贏私樓,主要是前者買家全部屬用家,「基本上對住屋需求唔會減少,受市況波動嘅影響亦較細」,只要遇到心儀單位,在跌市下仍願意以高價買入。其次,不少優質未補地價單位的業主,在跌市中傾向趁平換樓而放售單位,「希望有機會高沽低買一來一回換大啲」,因此成為近期為數不少未補地價資助房屋優質戶高價易手的原因。他估計未來一段時間未補地價資助房屋樓價仍會繼續發力,並偶錄破頂成交。
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