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2020年3月20日

星漣海三房虧兩球離場

股市連日波動,市場對樓市前景看法審慎,部分一手業主不惜蝕讓沽貨。馬鞍山星漣海高層3房戶,造價跌穿千萬元,以950萬元易手,賬面勁蝕203.6萬元。

市場消息指出,星漣海3B座高層F室,實用面積768方呎,原業主2017年3月以1153.6萬元一手購入,去年12月叫價已跌穿購入價,僅1150萬元,近日剛過3年額外印花稅(SSD)限期,以約950萬元售予換樓客,約3個月劈價「兩球」(17.4%),呎價12370元。原業主賬面蝕203.6萬元,連同印花稅等計算料蝕逾256萬元。

Grand YOHO 3年半貶值12%

中原地產副分區營業經理潘鈺恒表示,元朗Grand YOHO 9座中層F室,實用面積798方呎3房戶,去年9月以1650萬元放售,至今年2月輾轉減價至1180萬元,獲同區YOHO Midtown租客洽購後,終再降40萬元(3.4%),以1140萬元售出單位,呎價14286元。原業主2016年9月以1303.09萬元一手入市,賬面已蝕163.09萬元(12.5%),連使費合計料蝕逾272萬元。

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中稱,九龍灣淘大花園R座低層1室,實用面積450方呎,以695萬元售出,低市價一成,呎價15444元。原業主2016年以454.8萬元入市,賬面賺52.8%。

另外,根據土地註冊處資料,中半山晨光大廈一個頂層單位,實用面積1370方呎,本月上旬以2550萬元易手,原業主為長實集團(01113)或有關人士,早於2004年4月透過公司名義以470萬元購入,持貨近16年賬面大賺2080萬元(4.4倍)。

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