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2020年3月18日

海防道地舖租25萬 嘯後新低
較舊約勁挫65% 維特健靈承接

核心區舖位租金持續向下,新冠肺炎疫情爆發後,再出現大調整。尖沙咀一線地段海防道,有地舖剛以每月25萬元租出,不僅較舊租金勁跌近65%,更屬全條海防道自2008年金融海嘯以來,過去12年長租月租最低的一個地舖。

消息指出,海防道47號地下連1樓,地下建築面積約550方呎,1樓建築面積約500方呎,合共建築面積約1050方呎,原以每月80萬元放租,最終以25萬元租出,呎租約238元,新租客為中藥保健品零售商維特健靈。最新成交的月租,與該舖位2007年的租金水平相若。

該舖前租戶為連鎖鞋店Crocs,於2011年以每月71萬元租用,當時呎租高達676元。不過,Crocs去年9月租約期滿後已遷出,業主過去半年只曾把地下短租予手機配件店及利是封店,每月租金俱為15萬元,一直未有長租。農曆新年後,利是封店已搬走,舖位丟空逾一個月才租出。

尖咀一線地段 去年爆吉舖潮

海防道為尖沙咀一線地段,人流向有保證,在2013至2014年零售市道大旺時,呎租達1000元以上水平,每個地舖月租動輒逾百萬元。資料顯示,上述舖位為2008年底海防道35至37號地下A舖錄得月租26萬元成交後,近12年來長租成交月租最低的舖位。

整體零售氣氛疲弱,海防道去年下半年起已屢現吉舖,同一地段53至55號海防大廈地下5號舖,建築面積約1000方呎,去年獲鞋店Clarks以每月88萬元短租,但去年9月後已丟空。

該舖位長租索價本來一直企硬每月100萬元,至過去數星期已減至80萬元,叫租甚至低過去年的短租價。

至於海防道41號地下,建築面積約1000方呎,藥妝店現以44萬元承租,呎租440元,租期至本月底。由於租客不會續租,業主目前以30萬元放租,較現租金低近32%。

銅鑼灣波斯富街舖租失守10萬

另一方面,銅鑼灣波斯富街地舖月租亦跌穿10萬元。消息透露,銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下C舖,建築面積約700方呎,月租僅8萬元,呎租114元。前租戶為食肆,兩年前以12萬元承租,意味新租客的租金跌33.3%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,核心零售區街舖以往高峰期呎租逾千元,只有小部分國際品牌或連鎖租戶有能力承租,但現時市況該批租戶已不會擴張,相信此類舖位最少要減租30%至40%,才能吸引其他行業進駐。

翠華中環旗艦店傳結業

此外,市場傳聞指出,連鎖茶餐廳翠華(01314)位於中環威靈頓街17至19號香港工商大廈地庫、地下、閣樓及1樓的旗艦店,將於月內結業,本報嘗試就有關傳聞向翠華查詢,惟暫未成功。

該舖建築面積合共8160方呎,3年前以每月130萬元續租,當時已獲減租100萬元,租約將在今年10月到期。此店原本作24小時營業,但近期因應市況,只營業至晚上11時。資料顯示,翠華在1998年9月底起租用此威靈頓街舖,已連續租用約22年之久。

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