2020年3月17日
去年下半年房地產市場環境急速惡化,實用面積不足200方呎的迷你單位,租金亦加速回落。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布的2020/21年度(下稱下年度)應課差餉租值(下稱租值)顯示,佐敦AVA62有低層迷你戶的租值按年急挫約15%;而紅磡新入伙屋苑環海.東岸,低層開放式單位最新租值僅約9.22萬元,意味差估署估算該單位的每月租金,不足7700元。
本報抽選5個有提供迷你單位的屋苑比較其租值變化,其中早於2015年開售的佐敦AVA62跌勢最驚人。該屋苑於2017年落成,其中低層B室,實用面積僅184方呎,2019/20年度(下稱本年度)的租值約19.85萬元,但下年度竟急挫約15%,至16.87萬元,相當於每月市值租金約1.4萬元。毗鄰的低層C室,實用面積僅152方呎,最新租值亦要跌7.98%,至約11.76萬元。
世紀21卓建董事李建華稱,佐敦AVA62去年10月至今均未見月租不足1萬元的成交,最低價已經是為頂層戶以每月1.05萬元租出,該單位屬於實用面積170方呎開放式戶,附天台。李建華指出,AVA62現時有約17個租盤,雖然沒有叫租1萬元內的放盤,最平低層C室,實用面積173方呎開放式,叫租1.15萬元,不排除該廈未來月租有機會失守1萬元。
環海.東岸月租僅7683元
近月入伙的環海.東岸,部分迷你戶的租值更跌穿10萬元,例如1a座低層K室,實用面積194方呎,最新租值為9.22萬元,相當於月租約7683元。置高物業董事總經理林魏指出,環海.東岸去年10月至今,只錄得3宗月租不足1萬元的租賃成交,其中去年12月租出的1b座中層H室租金最平,該單位實用面積197方呎,開放房間隔,僅以每月9500元租出,呎租48.2元。
林魏認為,近月轉買為租的個案明顯增多,對環海.東岸租賃需求上升,加上放盤只有約30個叫租最平為1.1萬元,來自1a座中層L室,實用面積194方呎,開放式戶,相信短期內租金亦難重回1萬元樓下。新界區方面,大埔嵐山的租值在跌市下力保不失,其中2座高層A室,租值維持7.58萬元。
另外,十大二手屋苑的租值亦隨大市回落,其中將軍澳新都城最慘情,按年挫近8%;至於天水圍嘉湖山莊和沙田第一城等上車屋苑,租值則大致維持不變。
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