2020年3月16日
本港經濟活動在新冠肺炎蔓延下受重挫,打擊核心區甲級寫字樓(下稱甲廈)市場。中原(工商舖)指出,今年2月港島區5個主要商業區甲廈空置率齊上揚,其中金鐘甲廈的空置率升至6.12%,屬於2014年4月以來接近6年的新高水平,按月升0.8個百分點,屬於5區之中空置率升得最急。
五區齊漲 灣仔6.67%最傷
中原(工商舖)統計金鐘、銅鑼灣、中環、上環和灣仔5區甲廈的空置率,該5區2月空置率齊升,其中金鐘升勢最急,由1月約5.32%,升0.8個百分點至約6.12%。上環升幅亦有0.76個百分點,最新空置率報4.88%。空置率最高為灣仔區,自1月的6.44%漲0.23個百分點,至2月的6.67%。
該行亦追蹤上環至灣仔共14幢指標甲廈的空置率,其中9幢的空置率於2月錄得升幅。金鐘力寶中心的空置情況明顯惡化,其中1座由1月的6.69%升1.51個百分點,至8.2%;2座則暴漲2.36個百分點,由6.18%,急揚至8.54%。
至於中環美國銀行中心的空置率則屬14幢甲廈中最高,最新報18.61%,按月升1.96個百分點。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓認為,本港去年下半年受社會事件影響,個別企業已放緩承租寫字樓的步伐,近期新冠肺炎疫情來勢洶洶,整體市場觀望氣氛持續濃厚,加上不少企業逐漸把寫字樓由中區一帶外遷等因素,近月個別核心區甲廈業主議價空間擴大,令租金下調甚至出現新低價成交,在本港營商環境面臨重大挑戰下,港島甲廈空置率勢繼續向上。
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