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2020年3月14日

周六地產專題_海外置業‧置業評析

英新盤海外推廣受制疫情

新型冠狀病毒肺炎持續蔓延,對全球經濟的影響陸續浮現,英國住宅市場難以幸免。自3月開始,伯克利集團(Berkeley Group)、巴萊特(Barratt)和泰勒溫佩(Taylor Wimpey)等英國主要發展商股價都錄得不同程度跌幅,反映市場擔心在疫情影響下,發展商未能如常到海外推廣樓盤,阻礙收入;另一方面,建築材料亦會因供應鏈中斷導致價格上升,甚至造成短缺。假如英國疫情轉趨嚴重,在最壞情況下,建築地盤可能被迫停工,直接打擊未來新屋供應量。

事實上,多個大型項目原定今年初的海外推廣活動,都已暫停或推遲。筆者預計,當疫情平伏之後,各大發展商將在下半年的黃金檔期加快在海外推盤步伐,出現新盤混戰局面。

近年中國內地投資者對海外物業的興趣愈來愈大,不少英國發展商都積極開拓這方面的市場。但在疫情影響之下,筆者相信,中國政府將透過不同政策以提振經濟,內地投資者要把資金轉移到境外,可能會較之前更困難。

中國買家或減 本地客不受影響

另一方面,由於部分內地樓盤提供高達25%的折扣優惠,不排除會吸引部分原先有意於海外置業的投資者把資金轉投內地。英國發展商要收復這片兵家必爭之地,相信唯有在定價、付款方式和折扣優惠上採取更具競爭力的策略。

相對而言,疫情對英國本地用家和投資者的影響較為輕微。根據地產代理Benham and Reeves的最新研究,83%業主和買家均表示不會因為新冠肺炎窒礙今年物業交易的決定;至於表示取消或延後物業買賣的比例則各佔不足9%。假如英國疫情加劇,69%受訪者表示仍不會動搖其今年出售或購買物業的決心。

該報告亦指出,2009年3月至2010年8月全球曾爆發H1N1新型流感,當時確診個案超過130萬宗,死亡個案更接近1.6萬宗。然而,英國整體住宅樓價同期上升12.3%,倫敦的升幅更高達17.5%。由此推斷,今次新冠肺炎對英國住宅樓價的衝擊,未必如外界所料般嚴重。

事實上,近兩星期分別有數個倫敦大型項目於當地開售,反應相當熱烈。其中一個鄰近市中心法靈頓(Farringdon)的新盤,據報首日就賣出25%。另一個位處傳統豪宅區富勒姆(Fulham)的新盤,在開售後的首90分鐘,賣出單位總值就超過1000萬英鎊,可見目前新冠肺炎並未對英國住宅銷情造成太大影響。

然而,新冠肺炎對於當地住宅租務市場所帶來的打擊就比較明顯。由於部分國家實施出入境管制,令原本前往英國的留學生要更改行程;加上不少企業暫停派駐員工到海外,令市場上的公司租客數目減少。即使之前已經簽訂的租約,亦出現因為租客未能如期返回英國,要順延起租日期。所以業主於這段非常時期,不論放租或商討續租,在釐定租金水平和其他條款上都需要更具彈性。

羅紹輝_資深國際物業顧問

http://propertytalk2014.blogspot.hk/

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