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2020年3月10日

美減息刺激購買力 嘉湖成交料逼50宗

美國聯儲局本月初減息至今滿一周,部分上車屋苑交投明顯大爆發,天水圍嘉湖山莊3月未足半個月已連錄至少29宗成交,直逼上月全月的33宗。代理更指出,隨着購買力爆發,料屋苑全月交投有望逼向50宗大關,勢創2018年5月後近2年新高。

9日錄29買賣 飆2.6倍

中原地產高級區域營業經理文家輝稱,美國減息後,市場積累的購買力旋即大爆發,嘉湖山莊本月以來9日連錄29宗成交,較上月同期8宗飆21宗或2.6倍,當中22宗於減息後錄得,包括麗湖居7座中層G室,實用面積547方呎3房,獲區內分支家庭以550萬元連租約購入,呎價10055元,以目前月租1.1萬元計,買家享2.4厘回報。原業主2010年以179萬元買入,賬面賺371萬元(2.1倍)。

文家輝說,現時不少「買家覺得價錢已經回落得差唔多」,相繼重啟入市計劃,以嘉湖山莊本月成交為例,有約四成屬早輪觀望樓市約兩至三個月的買家,隨着往後更多買家加入入市行列,相信屋苑本月全月成交量有望回升至約50宗,創2018年5月錄54宗以來近2年新高。屋苑續錄跌價成交,消息稱,東涌東堤灣畔8座低層C室兩房戶,實用592方呎,昨天以645萬元沽出,9個月賣平110萬元或14.6%,呎價10895元。

太和中心跌穿「四球」

市場指出,大埔太和中心1座低層D室2房,實用面積294方呎,原叫價420萬元,減價至396萬元沽出,樓價屬屋苑2017年3月後首次跌破400萬元,呎價13469元。以原業主2012年入市價153萬元計,賬面仍賺243萬元或1.6倍。

屯門更重現「三球」內成交,麗寶大廈中層A室,實用面積239方呎原則兩房改開放式,3月叫價350萬元,終以295萬元易手,為該廈去年3月以來首次跌穿300萬元,呎價12343元。

豪宅新貴再錄蝕讓,消息稱,何文田皓畋5座低層A室3房,實用面積865方呎,投資者原月收4萬元租,並以2500萬元放售,市況不明朗,3個月內四度劈價共400萬元,剛以2100萬元沽,呎價24277元,以2016年一手入市價2069.97萬元計,賺30.03萬元,扣除其他開支則蝕154.96萬元。

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