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2020年3月7日

周六地產專題_海外置業

泰國挽披縣花園洋房 香港車位價
鄰近機場 高球熱點 Mall王進駐

泰國生活指數比香港低,在當地享用一頓正宗的法國Fine Dining,只是香港的三分之一價錢。港人在泰國使錢可以很豪爽,因此成為熱門散心地,甚至被其樓價低廉吸引,在當地買樓收租或自住,其中有九成選擇分層住宅,部分原因是發展商推出的洋房或聯排別墅只能以租賃業權(Leasehold)發售,連兩次續租共90年期。不過,最近泰國素萬那普國際機場所在的北欖府挽披縣(Bang Phli)一個洋房屋苑,發展商可為買家提供一次過租賃業權至90年,逾千呎獨立屋連花園空地,售價只是香港車位的價錢,約230萬港元起。

泰國北欖府與曼谷東南面接壤,設有6個縣,面積最大為260平方公里的挽披縣,人口只有約25.3萬,為素萬那普國際機場所在,不少知名製造商在此設廠,包括以環保及有機理念生產玩具的PlanToys、 內衣品牌黛安芬國際及汽車配件公司等。

 

低密度住宅區 綠化率高

經常到各國高爾夫球場體驗不同揮桿感受的人士,對挽披縣絕不陌生。縣內有4個幅員廣闊的高爾夫球場,均提供餐飲、消閒及酒店服務,由於距素萬那普國際機場僅10至20分鐘車程,不少高球發燒友經常早機去晚機返,到縣內高球場打一回度周末。

挽披縣本身綠化率高,再加上毗鄰的Bang Sao Thong縣大部分為農地山林,環境天然,住宅以洋房和數層高樓宇為主,屬低密度住宅區,近年不少發展商進駐興建屋苑式洋房,規劃更見整齊,適合熱愛大自然的慢活一族。

縣內生活配套不如曼谷市中心多姿多采,但號稱東南亞最大、面積相當於48個足球場的綜合購物中心MEGA Bangna就威絕挽披縣,店舖包括東南亞最大的IKEA宜家家居旗艦店、加大碼BIG C超市及電影院等,一個商場就包辦區內居民吃喝玩樂,堪稱Mall王。此外,縣內設有綜合醫院,尚有多所著名國際學校,包括泰國中華國際學校及擁有亞洲第一個國際初階高爾夫學院的The American School of Bangkok(Green Valley Campus)。

獨立屋升值力勝分層

根據泰國地產網站thailand-property資料,挽披縣的獨立屋升值力及租金回報都較分層戶出色。今年2月縣內獨立屋叫價中位數約693.8萬泰銖(約171.8萬港元),按年升9.6%;每方米叫價中位數39326泰銖(呎價約905港元),較去年2月每方米36950泰銖(呎價約850港元),按年升6.4%。獨立屋月租中位數52194泰銖(約12920港元),租金回報率達9厘。

縣內分層住宅今年2月叫價中位數149.4萬泰銖(約37萬港元),與去年變動不大;每方米叫價中位數為55090泰銖(呎價約1267港元),較去年微升0.3%;期內月租中位數7419泰銖(約1837港元),租金回報率約6厘。

有關外國人投資泰國洋房,FMI至匯投資項目經理吳志權指出,泰國法律不允許外國人獨資購買永久業權(Freehold)的土地、獨立屋或別墅,一般只能通過註冊泰國公司的形式持有,但51%的公司股權必須由當地人擁有。吳志權認為,這種方法始終有一定風險,大股東是別人,萬一公司出現問題,便得不償失。

屋苑式洋房屬租賃業權

吳志權建議海外人士可購買由有信譽發展商興建屬租賃業權的屋苑式洋房,除了享有獨立屋的私隱度與寬敞的居住環境,在管理和保安上亦一勞永逸,並可以個人名義全資購買。

以租賃業權售予海外買家的洋房或聯排別墅,年期僅30年,儘管可續租兩次,共90年,但相比之下,分層住宅大多數享有永久業權,感覺上買得安心。有見及此,近年有發展商為吸引海外買家購買洋房,提供90年租賃業權,免卻對續租的牽掛,更比向當地業主購入單一地皮建屋來得省時方便及安全。

持有租賃業權洋房的外國買家,可出租或出售單位;若新買家是泰國人,業權會變為永久產權。如買家是外國人,租賃業權年期將以30年扣減已租用年期,例如外國人A於2015年購入洋房,5年後賣給外國人B,租賃業權為25年。

與香港土地擁有權情況相若,泰國即使擁有永久業權的分層住宅,業主都只享有單位的產權而不是土地。此外,泰國政府規定,分層單位只能出售單位總數的49%予外國人,想購買超過此比例的海外人士,便只能以租借業權方式入市。在曼谷,分層住宅多的是,除非是心頭好或是十分看好項目的升值力,不然享有永久業權的分層住宅選擇其實不少。

 

文:楊淨

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