2020年3月7日
新冠肺炎(武漢肺炎)疫情對樓市的影響開始浮現,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報174.94,按周跌1.78%,跌幅是近4年(207周)最大;最新一周更出現八大指數齊跌,屬近12周首見。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,受疫情擴大影響,新春後季節性旺市延遲出現,加上買家入市搶購平盤,形成量升價跌,預期CCL繼續下試170,惟樓市只屬調整而非崩潰。
八大指數齊降 近12周首見
黃良昇稱,農曆新年後的季節性旺市因本港爆發疫情而推遲兩周出現,剛好撞上業主願減價求售,形成CCL單周出現較大跌幅,「本港長期經濟因素轉差,就算冇疫情,樓價都要跌,疫情爆發只係將跌勢加快咗」。「舊年估計今年首季CCL會見170,係技術走勢分析,雖然疫情出現理應令CCL進一步回落,但美國突然大手減息,又對樓市有支持,所以維持CCL只會下試170,之後要到年中才有望出現突破。」
四區樓價最新一周以港島區最傷,報179.11,創近一年(50周)新低,按周跌2.4%,跌幅24周最大,連跌兩周共2.79%。港島樓價跌勢較急,主要因為較多從事金融行業的人士居住,對市況反應較快,如鴨脷洲海怡半島樓價普遍劈至近一年低位。
不過,黃良昇補充,反映豪宅樓價的CCL大型單位樓價指數其實更早於港島區樓價回落,最新已連跌4周至172.24,創54周新低,按周跌3.45%,跌幅近4年(200周)最大,連跌4周共3.83%。
九龍分區樓價指數報174.58,創5周新低,按周跌1.31%,跌幅26周最大。新界東樓價指數報185.7,創51周新低,按周跌0.29%,連跌3周共1.24%。新界西樓價指數報163.11,創7周新低,按周跌0.56%,連跌兩周共1.84%。
周五(6日)公布的CCL是根據2月24日至3月1日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有近八成交易是在2月10日至16日簽訂臨時買賣合約,是新春後第3周市況。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才說,本港新冠肺炎疫情略為紓緩,二手市場「價跌量升」,相信是部分睇樓活動恢復,惟買家普遍「想買平嘢、筍嘢」,業主需要以較低價才能沽貨,估計首季樓價略為下跌;相比之下,麥萃才相信,第二季若疫情進一步紓緩,經濟情況和買賣雙方取態對樓市的影響才能反映出來,倘若有發展商以低價賣樓套現,估計上半年樓價或跌8%至10%。不過,麥萃才預期,由於市場對住宅的需求殷切,當疫情退卻後,樓市反彈力度大,如果疫情在夏天減退,隨後樓價有機會回升。
美減息帶動 睇樓量四連升
另外,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,早前不少業主接受現實減價放盤,加上美國突然減息半厘,帶動二手交投向好,據美聯物業分行統計,周末(7日至8日)15個指標屋苑錄約403組客預約睇樓,按周升約13.8%,連續第4個周末錄得升幅。
中原地產統計十大屋苑周末兩天有570組客預約睇樓,按周升17.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市繼續升溫,相信二手交投將持續造好,料平價筍盤將會快速被市場吸納。
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