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2020年3月2日

護老院逆市搶酒樓棄租舖
油塘香港仔舖新約貴7.1%至9.6%

本港經歷超過半年的社會運動及近期的新冠肺炎(武漢肺炎)疫情連環打擊,不少大型中式酒樓相繼倒閉,有多個逾萬方呎巨型舖位丟空。不過,市場有危亦有機,近期有多間護老院承接原由酒樓租用的舖位,而且租金更高於酒樓租用時水平,成為逆市奇葩。

嘉榮商場1.3萬呎月租30萬

近期舖位市道疲弱,租金下調,惟護老院卻趁機出手覓舖,並錄得多宗成交。其中,位於住宅區油塘嘉榮街1至11號油塘中心嘉榮商場地下G9號舖連1樓,建築面積13381方呎,原由金利豐海鮮酒家以每月28萬元承租,但在去年6月底突然結業,提早一年半離場。

舖位丟空一個月後租出,以原價由喜喜鯉魚門海鮮酒家接手,租期長達4年,至2023年。不過,因社會運動持續,疑該酒樓開業多月生意未如預期,已於今年1月初結業,尚有3年多租約未有履行。

該舖業主之後同樣以每月28萬元放租,但只相隔一個月,2月初便由護老院承租,租金不跌反升,月租高達30萬元,呎租約22.4元,租金約半年彈升2萬元,升幅7.1%,屬於近期租務成交之中罕有加租個案。

另一住宅區香港仔嘉禾街2至10號嘉福閣地下入口及2至3樓,建築面積11400方呎,由護老院以每月25萬元承租,呎租約21.9元。舖位原由酒樓承租6年,最新租金較6年前的22.8萬元,上升9.6%。

至於商業區灣仔軒尼詩道71至85號熙華大廈地下B舖連2樓,建築面積16800方呎,酒樓在2017年以月租65萬元進駐,租約原本到今年中才屆滿,但租戶去年9月提早離場。

其後舖位以原價放租,並提供議價空間,最終由一家護老院以原價承接,月租未有下調,而且一簽便是10年的長租約。

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成指出,現時舖市前景雖然不樂觀,但「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,並非全部商戶都完全放棄開舖。

黃漢成:覓店擴充陸續來

黃漢成透露,護老院是近年積極覓舖的行業,因與大型酒樓「撞舖」,同樣都需要面積大、樓層較矮的樓上舖位,以往業主普遍傾向租予酒樓,不過,近半年形勢受疫情影響明顯逆轉,有多間酒樓相繼執笠,市場突然有多個巨舖可供選擇,護老院得以趁機擴充。

由於護老院的收入穩定兼有增長,承租能力亦有所提升,料護老院租舖的情況將會持續。

採訪、撰文:程俊華

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