2020年2月28日
社會運動、中美貿易戰及新冠肺炎(武漢肺炎)接連爆發,拖累本港甲級寫字樓市道,國際物業顧問行萊坊一份物業報告指出,港島區超甲級寫字樓1月平均有效呎租為158.3元,按月跌1.6%,按年計則挫達20%,因許多企業擱置擴充計劃,迫使業主開始提供租金優惠以吸引租戶續租。
萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出,港島甲級寫字樓市場在疫情爆發前已經受社會運動等影響,當中超甲級寫字樓市場所受打擊最大。
企業擱置擴張 短期續租增
九龍區甲級商廈市場方面,實地視察和租戶搬遷的活動都顯著減少,很多公司推遲擴張或搬遷計劃以節省開支,意味續租個案將會上升,但大多數為短期租賃。
不過,新續租的多為寫字樓面積較小的單位,大部分少於3000方呎,每月呎租25元以下。
該行認為,因需求低迷,加上供應充裕,相信未來數月市場將由租戶主導。
另外,世邦魏理仕大灣區及香港區域董事總經理郭富禮(Tom Gaffney)表示,控制成本仍是企業關注的焦點,一些較大型的租戶面對經濟下行的挑戰時,或會選擇重組辦公空間,令中環核心區甲級寫字樓租金面對下行的壓力最大,惟港島東甲級寫字樓租金將繼續受惠於低空置率及「去中心化」趨勢而獲得支持。
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