2020年2月25日
肺炎疫情引發全城恐慌,部分豪宅業主劈價出貨,卻成為本地政客入市買平貨的契機。新民黨成員陳家珮【圖】剛以首置身份擲2220萬元購入西半山雍景臺一個3房單位,呎價低見19875元,屬該屋苑逾兩年來首度跌穿2萬元關。
3房戶呎價跌穿兩萬關
據土地註冊處資料,陳家珮本月18日擲2220萬元購入雍景臺1座低層E室,實用面積1117方呎3房戶,呎價19875元,撇除內部轉讓,屬雍景臺2017年12月後呎價首次跌穿2萬元關。陳家珮是次入市支付樓價4.25%印花稅共94.35萬元,意味屬首置身份買樓。
翻查資料,陳家珮過去與她胞妹陳家琍聯名持有同區干德道24號金碧閣一個中高層A室,但是今年2月初陳家珮從單位中「甩名」,相信部署回復首置身份購入今次單位。
陳家珮回覆傳媒查詢時指出,雍景臺上址以她的名義登記,但屬她丈夫購入作投資,單位現連租約,月租約5萬元。她說,樓市或受疫情影響,但是據沙士經驗,樓價下跌後很快復元,長遠對本港樓市具信心。
區內代理透露,陳家珮今次買入的單位雖然並非優質貨,但造價偏低,如屋苑對上一宗成交為1座低層A室,實用面積893方呎,上月售價1850萬元,呎價20717元,陳家珮購入單位呎價較之低4.1%。至於原業主今年1月28日開價高達2680萬元,不排除受市況轉差影響,短時間大劈460萬元(17.2%)沽出,以2009年入市價1250萬元計,賬面仍賺970萬元(77.6%)。
跑馬地肇輝臺14至17號嘉苑呎價亦罕有失守2萬元。代理透露,C座中層1室3房單位,實用面積1372方呎,去年4月叫價2980萬元,剛減至2600萬元連車位易手,較開價低380萬元(12.8%),呎價18950元更屬該屋苑2018年11月後再次跌穿2萬元。對上一宗成交B座中層3室,實用面積1158方呎,去年12月下旬連車位以2440萬元易手,呎價21071元,前述單位呎價較之短期挫10.1%。原業主2013年斥資2180萬元購入,樓價較當年升值420萬元(19.3%)。
九龍塘尚御3080萬蝕讓
天水圍栢慧豪廷呎價險守1萬元,代理謂,7座高層E室3房戶,實用面積803方呎,以831萬元易手,呎價低見10349元,撇除內部轉讓,呎價創該屋苑2018年12月後新低。原業主2010年斥資362萬元買入,賬面賺469萬元(1.3倍)。
市場連錄蝕讓,其中九龍塘尚御3座中層B室4房,實用面積1608方呎,連車位以3080萬元易手,呎價19154元。原業主2010年以3141萬元購入,同年再斥118萬元購入同屋苑一個車位,即共3259萬元,是次一併易手賬面已蝕179萬元,連同其他開支更蝕約320萬元。
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