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2020年2月22日

周六地產專題

CCL升勢斷纜 下周見疫市真章

新冠肺炎(武漢肺炎)疫情左右樓市發展,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)連升4周後終掉頭回落,最新報178.8,按周下跌0.03%。

上半年料跌4.9% 回到170

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,指數回落確認農曆新年前的旺市因長假開始而暫停,而假期後隨着新冠肺炎疫情擴大,交投大減,對樓市的影響將在未來一周CCL開始反映,料樓價走勢反覆回軟向下,上半年CCL目標重回170水平,即較現水平跌約4.9%。

最新一周包括CCL在內,共有5項指數按周回落,以九龍分區樓價指數跌幅最大,按周下滑0.62%至176.82,終止3周連升走勢。翻查資料,長沙灣「四小龍屋苑」之一的昇悅居8座低層G室3房,實用面積604方呎,上月底以999萬元易手,呎價16540元,為該屋苑3房單位2017年5月後首度跌穿1000萬元關。

新界東分區樓價指數緊隨其後,按周也回軟0.52%,至187.05;相反,新界西分區樓價指數表現突出,最新見166.17,按周漲1.01%,連升5周累飆2.93%;港島分區樓價指數最新報184.25,按周上揚0.17%,終止2周連跌。

其他指數方面,CCL大型單位及CCL中小型單位樓價指數見明顯分歧,CCL大型單位樓價指數未能扭轉頹勢,最新按周跌0.17%,至178.44,連跌2周累降0.37%。而CCL中小型單位則按周微漲0.01點,最新報178.87,連續5周上揚,累彈1.62%。

黃良昇指出,新春後疫情擴大,樓市買賣大減,令傳統季節性旺市明顯被推遲,但近期二手買賣有所增加,料旺市可望重臨,估計3月下旬公布的CCL才開始反映。

周五(21日)公布的CCL根據本月10日至16日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中五成半交易於上月27日至本月2日簽臨時買賣合約。

 

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