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2020年2月8日

周六地產專題

業主視像傾價 沙田中心1.15萬租出

新型肺炎疫情持續惡化,樓市氣氛轉靜,租賃市場亦大受影響,拖累租金下滑。沙田區沙田中心一個兩房單位的業主因身處廣州,只能透過手機視像通話與租客達成協議,以每月1.15萬元租出單位,租金跌逾兩成。

美聯物業助理營業董事陳國良表示,沙田中心東寧大廈中層C室,實用面積310方呎,屬兩房單位,連基本傢俬,本月初以每月1.3萬元放租,經議價後減11.5%,剛以1.15萬元租出,呎租約37.1元。

據了解,單位業主為香港人,但在港並無自住物業,長住廣州。受新型肺炎疫情影響,業主不便返港,獲悉單位有租客洽租後,隨即透過手機視像通話進行磋商,終達成租賃協議。新租客更利用電子支付方式繳付半年租金共約6.9萬元予業主,雖然業主稍後才回港簽訂正式租約,但租戶已可取匙入住。上述單位之前租予內地學生,月租高達1.45萬元,由於此類學生租樓需求大減,加上近期市況轉弱,故最新租金下跌20.7%。

買賣方面,市場繼續錄得低市價成交。香港置業分行營業經理郭詠詩透露,鴨脷洲海怡半島18座低層C室,實用面積581方呎兩房戶,以860萬元放盤數個月後,以約843.8萬元成交,呎價14523元,成交價略低於市價。原業主2014年6月以約628萬元購入,賬面賺約215.8萬元,升值約34.4%。

美聯物業西貢分行營業經理林莊姿表示,西貢新晉屋苑逸瓏海滙3座極低層E室,實用面積424方呎,一房間隔,劈價92萬元或14.1%,以558萬元售出,呎價13160元。原業主於2016年斥資483萬元購得,賬面獲利75萬元,升值約15.5%。

海傲灣錄蝕讓 料內部轉讓

另外,土地註冊處顯示,油塘海傲灣1A座中層E室,實用面積295方呎一房戶,以570萬元登記售出,呎價19322元,成交價較原業主去年5月購入價634萬元,低64萬元或一成。但市場消息透露,有關成交料為內部轉讓。

 

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