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2020年2月6日

嘉湖山莊呎價頻失守萬元

樓市受壓,天水圍嘉湖山莊呎價頻失守1萬元,該屋苑本月暫錄5宗成交,多達4宗呎價不足1萬元。美聯物業高級營業經理湯少建稱,新近成交為景湖居8座低層C室3房,實用面積546方呎,僅以540.3萬元成交,呎價9896元,相比樓層相若的景湖居4座低層C室相同面積3房戶上月8日售價586萬元,不足一個月回落45.7萬元(7.8%)。原業主1995年以151.9萬元買入,賬面仍賺388.4萬元(2.6倍)。

五日錄4宗 三房戶貶值7.8%

翻查嘉湖山莊上月買賣,期內27宗成交只有6宗呎價不足1萬元,意味該屋苑本月開局短短5天,不足1萬元的成交比例已相等於上月全月同類成交的66.7%。

青衣區本月交投冰封4日後,昨首見2宗成交,惟相對上月同期7宗仍減5宗(71.4%),部分屋苑難逃跌價。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說,美景花園8座低層E室2房,實用面積432方呎,昨以495萬元易手,呎價11458元,售價較上月易手的樓下一個F室同面積2房,下跌15萬元(2.9%)。原業主2005年以110萬元入市,賬面賺385萬元(3.5倍)。

市區屋苑也未能抗壓,美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑謂,長沙灣碧海藍天2座高層C室2房,實用面積499方呎,剛以848萬元轉手,呎價16994元。同屋苑上月3宗成交中,兩宗屬同座,如樓下一個中層G室同類2房,上月13日以878萬元易手,即是次高層已較中層賣平30萬元(3.4%)。鄧偉傑說,上址去年10月原叫價880萬元,原業主放盤取態一度異常硬淨,惟終難敵內地新型冠狀病毒肺炎(武漢肺炎)疫情惡化,近日減價並累削32萬元(3.6%)易手。以原業主2014年購入價600萬元計,賬面獲利248萬元(41.3%)。

將廣現確診肺炎 區內業主降價

另外,將軍澳廣場上月出現新型肺炎確診個案,消息震動區內小業主,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,該區過去3天多達11個住宅業主下調叫價1.9%至8.2%,其中將軍澳廣場周邊屋苑最重災,包括天晉及將軍澳中心等均見劈價,如將軍澳中心2座中層C室3房,實用面積680方呎,由1050萬減至1000萬元,減幅4.8%,最新叫價已較3座中層C室同面積3房戶上月造價1048萬元,低48萬元(4.6%)。

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