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2020年2月3日

銀行估價 十大屋苑9個跌
多至7個失守放寬按保前水平

本港近月面對中美貿易談判和社會運動,再加上近日新型冠狀病毒肺炎(武漢肺炎)疫情趨嚴重,市場對樓市前景看法審慎,銀行對二手住宅物業的估價也不敢進取,本港銀行對十大二手屋苑的估價幾乎一面倒向下。根據滙豐銀行網上估價系統顯示,截至1月底為止,十大屋苑其中9個屋苑的估價較去年12月下跌,其中紅磡黃埔花園按月急挫5.7%最慘;觀塘麗港城則逆市錄得漲幅,按月微升0.9%。值得注意的是,有7個屋苑的估價甚至跌穿去年10月《施政報告》宣布放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)前的水平。

黃埔花園月挫5.7%最傷

本報挑選十大屋苑部分單位,並根據滙豐銀行和中銀香港的網上估價系統追蹤各屋苑的估價走勢。滙豐銀行對十大屋苑的估價較審慎,其中9個屋苑按月錄得跌幅,幅度0.5%至5.7%不等。中銀香港則下調7個屋苑的估價,幅度介乎0.5%至5.8%,其餘3個屋苑的估價維持不變。

上述屋苑中以黃埔花園的估價跌勢最驚人,兩家銀行對該屋苑的單位估價按月跌幅都超過5%,同為十大屋苑中最傷。其中5期6座低層A室,實用面積503方呎,兩房間隔,滙豐銀行1月底的估價(下稱最新估價)為821萬元,較去年12月的871萬元下跌5.7%;中銀香港對同一個單位的估價則為764萬元,按月跌幅更達5.8%。

滙豐銀行對另外兩個屋苑的估價單月亦跌逾4%,其中鴨脷洲海怡半島2座低層A室一個實用面積642方呎的單位,最新估價僅972萬元,較去年12月的1022萬元挫4.9%,更是滙豐銀行就該單位的估價於去年3月以來近10個月首次跌穿千萬關。中銀香港對該單位的估價按月則降約1.4%,至921萬元。

觀塘麗港城逆市微升

十大屋苑中,滙豐銀行僅對麗港城的估價略為調升,其中17座中層D室,實用面積687方呎,最新估價為946萬元,較去年12月的估價938萬元回升8萬元(0.9%)。中銀香港對該單位的估價,1月底為969萬元,按月不變。

政府去年10月公布放寬按保後,樓市一度轉活,樓價曾現升勢,惟去年11月社會運動再度升溫,拖累樓價再挫,銀行的估價亦變得保守。滙豐銀行對十大屋苑的估價,去年12月已有4個屋苑的估價跌穿10月水平,至今年1月底再多3個破底;中銀香港的估價,更由2個暴增至7個。

學者建議入市「唔好預咁盡」

中原按揭董事總經理王美鳳認為,新型肺炎疫情的發展難以預計,相信對住宅成交量的影響較大,但不少二手業主已有2003年沙士的經驗,加上市場可以接觸到的資訊較2003年多,估計只會有小量業主減價,樓價「未至於會有好大影響」,銀行估價亦不會大跌,料整體估價於上半年跌約2%至3%。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指出,本港經濟下滑,加上受疫情影響,部分銀行甚至要暫停分行服務,可見對前景看法保守,為物業估價時或會「估低啲」。麥萃才提醒準買家,入市時考慮按揭借貸「唔好預到咁盡」,需要考慮若承造九成按揭可能需時進行相關手續,也要考慮在現時經濟情況下其工作的穩定性,「如果筆錢預到好鬆,(即使失業)短暫時間都夠錢供樓。」

 

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