2020年1月31日
受到中美貿易戰和本港社會運動因素影響,利嘉閣地產指出,2019年全年錄得25842宗轉手獲利的私人住宅買賣登記個案,佔已知上手買入價的二手私人住宅買賣比例約98.5%,較2018年的98.9%,回落0.4個百分點;至於平均每宗成交錄得的賺幅,則由2018年的歷史高位88.5%,急挫3.4個百分點,至85.1%,但仍是該行自1997年有紀錄以來的次高。
利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處的數據指出,2019年全港26239宗已知上手購入價的二手住宅買賣登記之中,98.5%錄得利潤,平均獲利幅度約85.1%。以獲利幅度劃分,去年共有12469宗買賣勁賺1倍或以上,相當於已知上手購入價的個案約47.5%,惟較2018年的49.3%,減少1.8個百分點;獲利50%至69%的個案則佔11.9%,涉及3115宗。至於錄得虧蝕的個案,2019年共有297宗,比例約1.1%。
美孚新邨「必賺」利潤逾倍
利嘉閣指出,天水圍嘉湖山莊屬於去年全港最多獲利個案的屋苑,共有491宗,佔該屋苑全年493宗買賣登記約99.6%,平均每宗大賺1.3倍;至於荔枝角美孚新邨錄得229宗買賣登記,更是「百發百中」全部有錢賺,平均每宗利潤達1.1倍。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,承接去年底樓市劣勢,加上本港正受新型肺炎衝擊,不排除部分業主心急沽貨,或對首季獲利個案的比例和每宗成交的賺幅造成壓力。不過,陳海潮相信,短期不利因素過後,樓價有望止跌回升,反彈力度亦相對較高,估計全年獲利成交的比例約98.5%,平均每宗賺幅約86%。
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