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2020年1月31日

一手業主拋售 東堤灣畔減10%沽

新型冠狀病毒肺炎(武漢肺炎)疫情未見緩和跡象,對本港樓市的衝擊漸見明顯,即使部分早年以較低價一手購入單位的用家,近期亦相繼加入劈價出貨行列。代理透露,東涌東堤灣畔2座高層H室2房,實用面積544方呎,由原業主二人於1999年聯名斥資245.3萬元一手購入,持貨至去年12月開價695萬元放售,至本月23日更一度加價至705萬元,但面對近期新型肺炎疫情惡化,原業主放盤取態急轉,並輾轉於本周三(29日)累減至僅630萬元沽出,呎價11581元,較最高開價低75萬元(10.6%)。

至於同類單位,如位於上址樓下低數層的同室,本月初售價達716萬元,即今次單位售價相隔不足一個月急挫86萬元(12%),並遠低於滙豐銀行網上估價725萬元,但原業主賬面仍賺384.7萬元。

此外,市場消息透露,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道46號中層J室,實用面積855方呎,3房間隔,由原業主1977年斥20.82萬元一手買入,近期雖然開價1200萬元放售,但受大市氣氛影響,原業主終在年初五(29日)一口價大劈100萬元(8.3%),將單位以1100萬元易手,呎價12865元,成交價仍貼近市價,原業主沽貨賬面則賺1079.18萬元(51.8倍)。

市場消息稱,由太古地產(01972)及相關人士持有的山頂七重天大廈一個低層C室,實用面積2836方呎3房戶,以9500萬元易手,較開價低1500萬元(13.6%),呎價33498元。不過,太古地產及相關人士早於2006年斥資3800萬元購入,是次賬面仍勁賺5700萬元。

明記製造董事長豪宅大劈價

由香港明記製造有限公司董事長葉泰海持有的多個九龍豪宅單位,近期相繼大幅降價。減幅最勁為其名下尖沙咀九龍站凱旋門朝日閣中層A室3房單位,實用面積962方呎,叫價由本月初6500萬元,大幅調低至5300萬元,減幅達1200萬元。連同凱旋門單位在內,葉泰海現時放售的豪宅共5伙,叫價共4.2億元,銀碼最貴為大角咀瓏璽面積4212方呎三複式戶,叫價2.6億元。

 

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