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2020年1月20日

時裝店短租海防道舖 每月30萬

零售市道疲弱,零售商戶紛紛收縮業務,連昔日相當搶手的尖沙咀一線地段海防道地舖都出現待租吉舖,迫使業主變陣。海防道中達大廈地下舖位原由金行承租,自去年11月起丟空,目前以月租30萬元短租予時裝店,僅為原本租金約23%。

原由金行粵港澳湛周生生承租的海防道38至40號中達大廈地下A及B舖,建築面積約2100方呎,租客去年11月約滿遷出後,成同一地段可承租面積最大的一個舖位,因市況轉壞,未有新租客垂青。業主終接受短租,以每月30萬元租予一家時裝店,呎租約143元,租期至3月初。

2100方呎 丟空近兩個月

翻查資料,粵港澳湛周生生在2017年底續租上址,月租130萬元,呎租619元,雖然去年11月業主開出原價續約條件,但吸引不到原租客續租,並於完約後離場。因應市況,業主決定變陣暫以短租形式出租,以免錯失農曆新年期間的短租客,惟月租大減100萬元,租金暴跌77%。粵港澳湛周生生於2013年舖租高峰期以月租高達280萬元租用,如今租金蒸發近九成。

海防道屬尖沙咀一線地段,地位一向僅次於廣東道,歷來甚少舖位空置。但過去半年零售市況大不如前,該街段陸續有舖位關門大吉,業主為免丟空太久,都接受短租。如海防道47號地下及1樓,建築面積約1050方呎,目前由利是封店以每月15萬元短租,呎租143元,較前租戶連鎖鞋店Crocs的月租大減約七成。

海防道45號地下A至G舖,建築面積約818方呎,去年9月前曾以月租70萬元預租予藥房,但該租客因應社會事件升級而選擇棄租。目前舖位由原租戶化妝品連鎖店卓悅(00653)以每月30萬元短租至今年3月,但較卓悅之前長租須要繳付月租60萬元低一半。

老鳳祥舊址無人問津

不過,並非所有舖位都有租客租用,海防道53至55號海防大廈地下5號舖,地下建築面積約1000方呎,內地珠寶金行老鳳祥曾以月租高達193萬元承租,但在兩年前約滿離場。

過去兩年,舖位曾以每月60萬元短租予時裝店及88萬元短租予連鎖鞋店,但自去年7月底便再無租客承租,丟空至今近半年。據悉,現時舖位長租叫租100萬元,短租索價50萬元,因長短租的租金叫價都較同一地段其他舖位高昂,故暫未聞租出。

採訪、撰文:程俊華

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