2020年1月17日
灣仔舊區急速轉型,近年力拓區內發展項目的太古地產(01972),旗下灣仔皇后大道東寶華大廈重建項目(下稱皇后大道東項目)正式獲批圖則,去年11月由屋宇署批出建築圖則,可於有關地段興建一幢32層(包括4層地庫)的商業大廈,令其港島商廈王國版圖進一步擴大。此外,去年下半年樓市轉弱,動工的私人住宅單位數目大減,該署去年首11個月共錄得9218伙動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),為2014年首11個月錄得5942伙以來的5年低位。
屋宇署去年11月批出21圖則
屋宇署去年11月共批出21份建築圖則,較矚目包括前述皇后大道東項目,涉及皇后大道東46至56號、晏頓街2至12號和蘭杜街1至11號,鄰近太古地產旗下的太古廣場三座。屋宇署批准發展商興建一幢32層商業樓宇,總樓面面積約21.47萬方呎。除蘭杜街1至3號太古地產早已完成併購後,其餘地盤則是該集團於2017年年底在沒有對手下循強制拍賣以20.55億元統一業權。
盈信控股(00015)旗下觀塘勵業街7號萬順工業大廈,亦於同月獲屋宇署批准興建一幢25層(包括3層地庫)商業樓宇,總樓面面積約13.25萬方呎,該地盤正進行拆卸工程。不過,城規會去年12月批准放寬該用地的地積比率至14.4倍,可興建一幢32層商業樓宇,總樓面面積約15.9萬方呎,意味盈信控股若成功與地政總署完成補地價,該用地的發展方案將有變動。
2019首十一月住宅動工量5年低
屋宇署文件披露,去年11月共有5個私人住宅項目動工,包括本月開售的萬科置業(香港)西環15 Western Street(提供104伙)等,共提供265伙,較去年10月的1558伙減83%,屬去年8月僅錄得兩伙以來的3個月低位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年首11個月有9218伙動工,較2018年同期的12622伙挫27%,為近5年同期低位。
落成量方面,去年11月有749伙,較10月的2074伙下跌63.9%。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾說,去年首11個月合計有12923伙落成,為2016年首11個月錄得12061伙以來的3年低位,與差餉物業估價署預測2019年全年落成量20415伙比較,則僅及約63.3%。以此計算,去年12月要有7492個單位竣工,落成量方能達標。
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