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2020年1月11日

周六地產專題

大角咀浪澄灣跌穿千萬

樓市調整,市區大型臨海屋苑亦「失寵」,造價顯著回軟,大角咀浪澄灣跌穿1000萬元,屬近1年首見;紅磡海逸豪園亦有2房單位售價短短兩個月急挫「一球」。

香港置業首席聯席董事文愛玲表示,浪澄灣7座極低層C室,實用面積569方呎2房戶,剛以940萬元沽出,撇除內部轉讓,屬屋苑去年2月後近1年來首度跌穿千萬元關,呎價16520元。原業主2014年斥812.7萬元買入,轉手賬面升值15.7%。

翻查浪澄灣相若樓層的同類成交,如5座極低層D室2房,實用面積569方呎,去年11月下旬售價達1000萬元,即同類單位造價相隔不足兩個月貶值6%。

海逸豪園兩月挫「一球」

代理透露,海逸豪園23A座低層C室,實用面積562方呎的2房單位,原叫價1300萬元,剛獲買家議價至1138萬元沽出,呎價20249元,較開價低12.5%外,相對其樓上同室單位去年11月的1238萬元造價,短短約兩個月回落100萬元(8.1%)。原業主2010年斥資670萬元買入,賬面賺幅69.9%。

投資者趕農曆新年前出貨,香港置業區域董事區達鴻表示,尖沙咀港景峯1座中高層A室,實用面積494方呎,2房間隔,享海景,原業主叫價1270萬元放售,終減至1252.8萬元連租約售出,呎價25360元。是次售價相對2018年12月以1260萬元易手的其樓下一層同室,低7.2萬元,反映樓價重返逾1年前水平。原業主2014年以883萬購入,賬面賺41.9%。

馬鞍山居屋錦泰苑新一年發市,世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,錦泰苑H座錦瑩閣中層3室,實用面積521方呎,原圖則2房單位,以未補地價620萬元沽出,呎價11900元。原業主2016年4月以未補地價387萬元購入,持貨近4年賬面升值233萬元(60.2%)。

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