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2020年1月11日

周六地產專題

Richmond入場599萬 平絕西半山
平均呎價3萬 貼近二手

尚有不足兩周便踏入農曆新年,仍有多個全新項目趕推盤。恒地(00012)推出今年頭炮新盤,旗下西半山The Richmond周五(10日)開價,首批推出30伙,折實平均呎價接近3萬元,貼近同區二手市場。

項目主打區內罕有、實用面積304方呎或以下的細戶,折實入場費僅598.827萬元,平絕西半山,更為《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)實施後,近7年以來該區入場費最平的新盤。首批單位定價均在1000萬元以內,以建築期付款計算,合共有10伙低於800萬元,可承造最高90%按揭。

The Richmond首張30伙價單,全為開放式及1房戶,實用面積206至304方呎,平均呎價32256元。發展商提供4種付款方法,最高折扣為7%,折實平均呎價29998元。該區對上一個發價單推售的新盤為新地(00016)旗下巴丙頓山,2018年1月公布的首張價單折實平均呎價約32200元,相比之下,Richmond首批呎價低約6.8%,同區二手屋苑如羅便臣道80號及羅便臣道31號平均呎價約2.9萬元至3.1萬元,反映The Richmond屬貼市價推售。

首批單位定價全低於千萬

西半山罕有提供實用面積300方呎以下迷你戶,The Richmond主打實用面積304方呎或以下細戶,佔近90%,最細單位僅181方呎。該樓盤首批價單最平為3樓C室,實用面積206方呎,開放式間隔,折實入場費598.827萬元,平絕一手新例後同區新盤。首批全數單位定價均低於1000萬元,若以建築期付款最高1%折扣計算,共有10伙折實售價低於800萬元,最平約637.461萬元,可承造最高90%按揭。

發展商預計農曆新年前進行首輪銷售,預期市場反應熱烈,料日後加推單位有一定上調空間;項目將於周日(12日)開放示範單位供參觀,本月13日開始接受認購登記。位於羅便臣道62C號的The Richmond只有90伙,實用面積181至468方呎,預計明年11月底入伙。

15 Western Street獲外籍客掃兩伙

萬科置業(香港)旗下西環15 Western Street亦於周五展開首輪50伙銷售,下午3時為買家進行登記,隨即進行揀樓,不足2句鐘已完成揀樓程序。發展商晚上公布即日售出13伙,套現近1億元,呎價最高為15樓C室及D室,同為實用面積213方呎的開放式單位,呎價高見32934元。項目不乏大手買家,一對外籍夫婦大手購入2伙,涉資近1400萬元,據悉用作收租。萬科香港執行董事周銘禧認為,銷情合乎預期,預料周末陸續有成交。

新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park周六(11日)進行次輪銷售共335伙,當中4伙洋房以招標方式發售,發展商表示共取得6331張入票,以抽籤發售331伙計算,超購18倍,即平均19人爭購1伙。

此外,信置(00083)西貢康健路133號低密度豪宅項目133 PORTOFINO周五剛獲批售樓紙,隨即上載樓書,部署短期內推售。項目共提供33伙,包括26個分層單位及7座洋房,採用大量石材打造,分層單位實用面積704至1239方呎,主打3房及4房,戶戶設私人電梯大堂,另7座洋房為4房及5房間隔,實用面積2373至3491方呎,每座洋房均設前後私人花園及雙車位,部分洋房更設私人電梯,預計今年9月底落成入伙。

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