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2020年1月8日

昌盛苑未補價560萬 貴絕粉嶺居屋

新一期白居二購買力源源不絕,為該市場樓價上升注入新動力。世紀21奇豐分行經理陳桂新透露,粉嶺居屋昌盛苑A座昌靖閣中層6室,實用面積650方呎,原圖則3房,剛以未補地價560萬元成交,樓價創區內未補地價居屋新高,呎價8615元。據知,原業主去年9月以590萬元放售,最後由白居二買家議價30萬元承接,以2000年入市價109.18萬元計,原業主賬面賺450.82萬元,賺幅4.1倍。

陳桂新指出,自新一期白居二中籤者上月30日獲取購買資格證明書後,粉嶺至今短短9天已錄約7宗白居二成交,超越區內去年11月及12月全月各僅5宗及4宗的未補地價買賣宗數。

西環新盤15 Western Street開售前夕,同區石山街11號LEXINGTON HILL錄大額成交,市傳該廈頂層複式戶,實用面積1501方呎,附489方呎天台及116方呎平台,獲買家斥5600萬元承接,雖然較原業主開價低1200萬元(17.6%),呎價37308元仍屬該廈首度突破3萬元大關。原業主2013年斥3863萬元買入,賬面大賺1737萬元(45%)。

復星梁信軍1988萬購天璽

尖沙咀九龍站天璽吸引名人入市,據土地註冊處資料,星鑽璽高層C室2房,實用面積535方呎,上月中以1988萬元易手,貼近樓上高一層同室2018年1月售價1940萬元,呎價37159元。登記買家與復星國際(00656)始創人之一梁信軍姓名相同,有機會為同一人,入市僅支付樓價3.75%釐印費共74.55萬元,應屬首置身份入市。原業主2013年以1619.18萬元購入,賬面賺368.82萬元(22.8%)。同區凱旋門2020年開齋,香港置業區域董事區達鴻說,摩天閣高層D室,實用面積846方呎3房,累減232萬元(6.6%),以3268萬元沽出,呎價38629元。原業主2005年斥1042.13萬元購入,賬面大賺2225.87萬元(2.1倍)。

美聯物業區域經理談澤成謂,大圍金禧花園3座低層A室,實用面積338方呎2房,以572萬元獲承接,呎價16923元,撇除內部交易,呎價屬該屋苑去年1月後新低。

上址由原業主1984年10月斥24.36萬元一手買入,逾35年樓價大幅升值547.64萬元(22.5倍)。

另外,祥益地產高級區域經理黃慶德稱,屯門居屋龍門居2座低層E室原圖則3房,實用面積592方呎,剛獲白居二買家斥未補地價420萬元承接,呎價7095元。同座相若樓層及同面積的低層B室,上周日以475萬元易手,即前述單位兩天賣平55萬元(11.6%)。原業主2001年以77.8萬元購入,賬面賺342.2萬元(4.4倍)。

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