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2020年1月8日

細單位2020供應佔55% 上車盤勢減價

樓價持續上升,發展商為遷就市場購買力,積極興建上車盤。國際物業顧問仲量聯行表示,實用面積小於431方呎的A類單位,預計2020年落成量達1.19萬伙,佔該年住宅總供應量約55%,並創10年新高。發展商為求去貨,相信該類單位的售價將進一步回軟。

431呎以下戶型達1.19萬間

仲量聯行昨天公布的《住宅銷售報告》指出,據差餉物業估價署統計數據顯示,A類單位佔整體住宅新供應的比例由2010年約5%,急升至2019年的45%。與此同時,去年B類單位(實用面積431至752方呎)的比例由50%減至34%,而C類單位(實用面積753至1075方呎)的比例也由34%跌至12%。

市場上細單位供應顯著增加,主要因為發展商近年興建大量小型單位甚至納米單位,以確保供應較易被市場消化,並應付樓價持續上升令首置買家愈來愈難支付首期的問題。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示,該行預計今年A類住宅單位供應量將進一步增至約1.19萬伙,因空置稅實施在即,加上樓市前景疲弱,發展商需要進一步下調新盤叫價,以加快去貨速度。

該行大中華區和香港研究部主管黃志輝指出, 政府放寬按揭保險樓價上限後,過往只能負擔A類住宅首期的首置買家,現有能力負擔B類住宅的首期。

中期而言,發展商將逐漸改為興建更多中型住宅單位,以適應買家偏好的變化。

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