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2019年12月31日

李麗珊夫婦換樓 2230萬沽乘龍閣

政府2018年把換樓退稅期限由半年延長至一年,加大了市民以「先買後沽」方式入市的誘因。著名滑浪風帆運動員「風之后」李麗珊丈夫黃德森今年8月斥3050萬元買入天后乘龍閣一個高層戶,相隔約4個月,剛以2230萬元沽出名下與李麗珊聯名持有的一個同廈3房自住單位,呎價20629元,樓價及呎價同創該廈今年新低。

每呎20629元 今年雙新低

代理消息指出,李麗珊夫婦聯名持有的乘龍閣高層C室,實用面積1081方呎,3房間隔,原叫價2550萬元,放盤約半年,終減至2230萬元易手,較開價累劈320萬元(12.5%),呎價20629元,樓價及呎價均創該廈今年新低。

據滙豐銀行及中銀香港(02388)網上估價系統,上址現時估值分別為2518萬及2564萬元,意味李麗珊夫婦的出貨價,較估價低至少288萬元(11.4%);但按李麗珊夫婦2007年聯名入市價802.8萬元計,持貨12年賬面仍獲利1427.2萬元(1.8倍)。

事實上,李麗珊丈夫黃德森早於今年8月以破頂價3050萬元購入同廈一個高層B室3房連車位,實用面積1216方呎,當時成交呎價達25082元,刷新該物業呎價新高紀錄,故今次沽貨料屬換樓性質。

私人住宅樓價繼續走樣,市場消息稱,西灣河逸濤灣4座中層A室,實用面積554方呎兩房戶,剛以1220萬元售出,呎價22022元,相對去年2月以1250萬元易手的樓下低層A室,賣平30萬元(2.4%),意味造價重返近兩年前。

原業主2005年斥資470萬元買入,賬面仍賺750萬元(1.6倍)。

粉嶺區粉嶺中心呎價創逾兩年低位,世紀21奇豐分行經理陳桂新表示,B座極低層1室,實用面積476方呎兩房戶,以515萬元易主,呎價10819元,屬於撇除內部轉讓後創該屋苑呎價逾兩年新低,以原業主2010年入市價168萬元計,上址約9年樓價升值347萬元(2.1倍)。

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