2019年12月27日
市場對明年樓市睇法審慎,即使被稱為「樓市大好友」的星級分析師也有傳沽貨離場。市傳由Bricks & Mortar Management主席王震宇持有的尖沙咀九龍站擎天半島3房單位,最新累劈逾兩球沽出,造價低見2280萬元,重返今年初水平。觀塘麗港城也有業主對後市睇法悲觀,不惜沽貨「落車」轉租,剛以不足1000萬元賣出3房戶,較同類貨造價短短11天急跌88萬元(8.5%)【表】。
麗港城呎價4個月新低
市場瘋傳,王震宇持有的擎天半島2座中層G室,實用面積893方呎3房戶,原於10月以2500萬元放售,輾轉劈價220萬元(8.8%),近日終以約2280萬元沽出,呎價25532元,樓價至少回到今年初水平。今年1月,其樓下一個低層同室單位,實用面積890方呎,以2250萬元易手,呎價25281元。據知,王震宇2007年斥798萬元入市,持貨12年賬面賺1482萬元(1.9倍)。
香港置業區域董事區達鴻分析:「呢類成交應該都係2300萬中左右,(故是次售價)都算筍,因為佢(單位)都有超過40樓。」另有代理表示,如同類單位在今年旺市,普遍索價達2600萬元以上,故今次或反映原業主不看好後市。本報曾聯絡王震宇查詢,不過截稿前未獲回覆。
藍籌屋苑業主信心動搖,不乏沽樓轉租個案。利嘉閣地產市務經理許嘉揚稱,麗港城3座中層A室3房,實用面積748方呎,本由原業主持有自住,因為前景不明朗,原業主決定賣樓「落車」準備轉租,11月放盤,最終在平安夜(12月24日)以一口價950萬元沽出,呎價12701元,呎價創該屋苑今年4月後新低。麗港城對上一宗同類成交為本月13日易手的6座相同座向景觀及面積的6座中層A室3房,當時成交價達1038萬元,意味同類單位相隔短短11天,造價急插88萬元,跌幅達8.5%。原業主2007年斥288萬元入市,離場賬面仍賺662萬元(2.3倍)。
東環業主蝕讓兩單位
樓市形勢向下,有投資者不惜連環蝕讓離場。美聯物業營業經理陳贊強稱,東涌東環1B座低層3室,實用面積642方呎,3房間隔,由投資者持有收租,但平安夜以730萬元沽出,較去年12月開價低120萬元(14.1%),樓價創該屋苑同類單位新低,呎價11371元。翻查資料,上址由一名印度籍投資者持有,他早於2015年斥資共1474.39萬元連樓上一個3室一併購入,而樓上3室在上月已率先以760萬元沽出,今次樓下單位再賣平30萬元(3.9%),若以兩伙共套現1490萬元計,相對當年買入價,賬面僅升值15.61萬元,但計及其他開支,則反蝕54.58萬元。
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