2019年12月25日
樓市下行壓力有增無減,銀行亦睇淡本港後市,尤其屬供應重鎮的新界區,近期更罕現多宗銀行網上估價「質穿」關口價的成交。馬鞍山新港城一個剛以600萬元易手的2房戶,銀行最新網上估價竟然「六球」不保,僅574萬元,較造價低4.3%;入場門檻較低的大埔居屋大埔廣場,同有2房戶僅獲估值488萬元,相比最新造價520萬元慘被「質低」約6.2%,而上水皇府山2座低層的交易,更低約10.7%。
樓市前景不明朗,令銀行估價趨向保守。美聯物業首席高級營業經理陳少鴻指出,新港城P座低層4室,實用面積361方呎,2房間隔,原業主本來開價620萬元,但因已購入其他單位換樓,冀盡快沽出自住居所,周一晚(23日)不惜減價20萬元,以600萬元沽出本身單位,樓價屬該屋苑今年10月後首度跌回600萬元邊緣,呎價16620元;原業主2003年斥95萬元買入,賬面仍賺505萬元(約5.3倍)。新買家屬上車客,將承造九成按揭入市。
雖然新港城今次成交單位的樓價已重返放寬按揭保險樓價上限前的水平,惟銀行估價更保守。滙豐銀行網上估價顯示,該單位現僅獲估價574萬元,意味銀行估值比實際成交價再低26萬元(約4.3%)。
上水皇府山估值插逾一成
至於居屋大埔廣場,據市場消息稱,1座宜富閣中層I室,實用面積377方呎,原圖則2房戶,剛亦獲買家以已補地價520萬元承接,呎價13793元,造價雖貼近市價,惟滙豐銀行對上址估價僅為488萬元,反映銀行對後市取態較買家更為審慎。
事實上,新界近期不乏銀行網上估價「質穿」關鍵價位的成交,例如沙田第一城41座低層E室2房戶,早前以502.8萬元成交,樓價險守「五球」,惟同一銀行網上估價卻低至494萬元。
此外,上水皇府山2座低層H室2房單位,本月中以600萬元易手,滙豐銀行網上估價卻只為536萬元,慘被大幅估低10.7%。
富榮花園未補價455萬今年低
其他屋苑亦見低價成交,世紀21家天下分行經理黎振傑稱,旺角居屋富榮花園17座極低層E室,實用面積431方呎,原圖則2房戶,向南望樓景,剛以未補地價455萬元沽出,呎價10557元,繼上月同屋苑錄得一宗490萬元成交後,短期內樓價再度跌穿500萬元大關,兼創今年新低。原業主1998年以未補地價147萬元買入,賬面賺308萬元,升2.1倍。
中原地產高級分區營業董事伍錦基說,將軍澳中心9座高層B室,實用面積436方呎,2房間隔,放盤2個月減價32萬元,至708萬元沽出,較本月中以748萬元易手的7座中層G室2房,短期內跌40萬元(約5.3%),呎價16239元。
原業主2012年以355萬元買入,賬面賺353萬元(約99.4%)。
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