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2019年12月16日

工廈下半年跌價 荃灣區挫5%最傷

中美貿談和本港政治事件持續影響本港,拖累工廈售價下半年明顯回落,美聯工商舖(00459)指出,今年7至11月本港整體工廈售價累積下跌約3.2%,由於上半年價格表現平穩,料以2019年全年計算跌約3%至4%,而該行統計的10個區域以荃灣區跌勢最急,7至11月約5個月時間急挫約5%。

美聯工商舖指出,反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII),11月指數報340.7點,較10月跌1.3%;工廈租金指數亦按月跌0.5%,至174.9點;以7至11月的5個月計算,售價指數跌3.2%;租金則跌0.3%。

美聯工商舖追蹤的10個工業區,其中6個的建築面積呎價在7至11月下跌,幅度0.5%至5%,其中荃灣跌勢最急,達5%,11月平均呎價4138元;其餘4個有升幅的區域,則以呎價在10區之中最低的屯門區表現最標青,11月平均呎價為3639元,5個月合共漲3.4%,其餘3區則有0.5%至2.5%漲幅。

美聯工商董事陳偉志說,雖然中美就貿易問題達首階段協議,惟由於中美貿易談判仍有變數,本港社會運動尚未平息,加上聖誕長假期因素,估計12月整體工廈成交量會在低位徘徊,而市場仍可能出現減價個案,相信12月工廈售價仍會下跌,料下半年累計跌4%至5%,全年則跌3%至4%。

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