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2019年12月14日

周六地產專題_海外置業

愛丁堡Bruntsfield村莊風貌古意濃
蘇格蘭經濟中心 高薪族聚居

英國北部蘇格蘭首府愛丁堡(City of Edinburgh),是蘇格蘭第二大城市,亦為僅次於倫敦的英國第二大經濟中心及交通樞紐。Bruntsfield是愛丁堡高收入階層聚居的地區,保留着獨特的村莊面貌,距離愛丁堡市中心約1.5公里,踏單車前往只約10分鐘,靜中帶旺,1房單位入場費約283萬港元,相當於本港大埔天賦海灣一個車位的價錢。

愛丁堡一直是蘇格蘭的經濟中心,吸引不少金融和科技公司進駐,蘇格蘭「獨角獸」之一的機票格價網站Skyscanner、英國第二大銀行蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland)及蘇格蘭遺孀基金(Scottish Widows plc)的總部都設於愛丁堡。

偌大保育區 公園數百萬呎

英國住宅發展商CALA Homes(東部)銷售和營銷總監Philip Hogg認為,愛丁堡的環境適合生活、工作及學習,住屋需求大,租賃市場活躍,促使當地樓價持續上升。

愛丁堡的保育區(Conservation Area)範圍包括Bruntsfield、Marchmont及Meadows,有大片清幽靜謐的綠化環境,包括佔地逾150萬方呎的Bruntsfield Links公園,以及愛丁堡最受歡迎之一、佔地269萬方呎的公園The Meadows。

Bruntsfield附近有許多熱門學校,例如2020年QS世界大學排名第20位、共有3萬多名全日制學生的愛丁堡大學(The University of Edinburgh),高中則有St Thomas of Aquin's R.C. High School及Boroughmuir High School。區內生活配套齊全,超級市場有Sainsbury's及Tesco等,人氣餐廳有Montepliers和The Apartment。

未來高鐵3.5小時到倫敦市

由Bruntsfield踏單車到愛丁堡市中心僅需約10分鐘,未來高速鐵路High Speed 2(HS2)在2033年全線通車後,乘火車由愛丁堡Edinburgh Waverley站到倫敦市中心Euston站(HS2倫敦終點站)僅3.5小時,大大縮短英國南北部之間的距離。

英國地產網站Zoopla資料顯示,Bruntsfield所在的EH10郵區,12月整體住宅平均叫價約45.89萬英鎊(約472萬港元);分層1房單位叫價約19.75萬英鎊(約203萬港元)。該區期內整體住宅平均月租叫價約1206英鎊(約12398港元),分層1房單位月租叫價約870英鎊(約8944港元)。區內的Bruntsfield Place今年12月分層住宅叫價約46萬英鎊(約473萬港元),叫價由1房戶約20.6萬英鎊(約212萬港元)至4房單位約58萬英鎊(約597萬港元)。期內分層住宅月租叫價由1房約832英鎊(約8558港元)至5房約2508英鎊(約25796港元)。

愛丁堡樓價5年漲23%

據愛丁堡的物業交易網站ESPC(Edinburgh Solicitors Property Centre)資料,Bruntsfield Place 102號一個兩房單位,今年8月以約35.57萬英鎊(約366萬港元)易手,原業主2015年10月以29萬英鎊(約298萬港元)購入,持貨約4年,賬面獲利6.6萬英鎊(約68萬港元),升值逾22%。

Bruntsfield Place 94號一個分層單位,今年2月以39.3萬英鎊(約404萬港元)售出,較2014年6月的購入價26.5萬英鎊(約273萬港元),約5年賬面賺12.8萬英鎊(約132萬港元),升值48.3%。

英國政府土地註冊局(HM Land Registry)數據顯示,愛丁堡今年9月整體住宅平均售價27.3萬英鎊(約281萬港元),按月升2.38%,按年漲4.24%。截至今年9月的過去5年,愛丁堡樓價穩步向上,累漲22.77%,跑贏蘇格蘭同期的15%升幅。

文:蔡穎霖

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