2019年12月14日
樓市偏淡,個別優質單位仍獲買家追價。小西灣藍灣半島一個高層3房戶,原於上月底以1348萬元售出,之後獲另一買家出高102萬元洽購,原業主選擇賠訂重售,以1450萬元沽貨,賣貴約7.6%。
利嘉閣地產助理分區經理武秉強表示,該單位為藍灣半島5座高層B室,實用面積約733方呎,3房間,望海景。上月底以1348萬元售出,但其後業主賠訂,提價至1450萬元連租約沽出,相對早前的成交價高102萬元(約7.6%),呎價約19782元。
據悉,單位為市場罕有放盤,上月底以1348萬元售出後,翌日即接獲另一組買家主動提價102萬元洽購成交。市場慣例臨時訂金為樓價3%至5%,即涉及40.44萬至67.4萬元,因此原業主決定賠訂再售,計及賠訂金額,料最少仍可多賺超過34萬元。
資料顯示,同類型單位於今年7月曾錄1480萬元成交,上述最新成交只較高位低30萬元或2%。
土地註冊處顯示,原業主於2011年2月以約900萬元購入上述單位,持貨近9年,賬面獲利約550萬元,物業升值約61.1%。
康樂園內地客劈千萬蝕住走
另外,二手市場續現虧損個案。市場消息指出,大埔康樂園4街單號屋,實用面積2520方呎,連約4094方呎花園,原業主為內地客,原本以5200萬元放售,近期擴大議價空間,終劈價千萬元,以4200萬元易手,呎價16667元。原業主2015年5月以4333.8萬元購入,賬面蝕133.8萬元,貶值3.1%,若連使費須蝕逾400萬元。此外,元朗世宙5座極高層A室,實用面積643方呎,3房間隔,以848萬元售出,呎價13188元。原業主2016年9月以854.7萬元購入,持貨約3年,賬面虧損6.7萬元。
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