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2019年12月6日

太古城連錄4宗低估價成交

市況不明朗,銀行對住宅估價趨審慎,買家入市取態同樣保守。作為樓市風向標的鰂魚涌太古城,踏入12月暫時連錄4宗成交,惟售價幾乎全數低於銀行網上估價,包括唐宮閣一個兩房單位剛以993萬元成交,較銀行網上估價1027萬元,低34萬元(3.3%)。

半島豪庭劈逾兩球 1183萬沽

代理稱,太古城本月暫錄得4宗買賣,來自冠天閣、南海閣及唐宮閣的2房及3房戶,實用面積489至680方呎,成交價986萬至1500萬元,其中3宗售價較滙豐銀行網上估價1027萬至1548萬元,低3.1%至5%,包括最新易手的唐宮閣中層A室兩房,實用面積489方呎,昨以993萬元售出,呎價20307元,售價不但較滙豐銀行網上估價1027萬元,低34萬元(3.3%),相比其樓下低逾10層的低層H室同面積及座向兩房本月初售價986萬元,僅高出7萬元(0.7%),計及樓層因素,售價較市價低約4%。原業主2009年斥360萬元入市,賬面賺633萬元,升值1.8倍。

紅磡半島豪庭有業主睇淡樓市前景減價沽貨,太陽物業分行經理宏惠強說,2座中層F室,實用面積713方呎2房,10月中開價1400萬元,因有見社會運動惡化及對香港經濟前景睇法悲觀,原業主多次減價,最終累減至1183萬元售出,較開價低217萬元(15.5%),呎價16592元,相對市價約1230萬元,則平47萬元(3.8%)。原業主2007年斥資430萬元買入,賬面賺753萬元(1.8倍)。

大埔廣場625萬逆市破頂

大埔居屋大埔廣場樓價卻逆市破頂,代理透露,3座宜德閣極高層A室,實用面積474方呎,原圖則兩房,以已補地價625萬元售出,樓價創該屋苑已補地價新高,較對上高位618萬元,貴7萬元(1.1%),呎價13186元。原業主1984年以未補地價23.9萬元買入,未計補地價,賬面賺601.1萬元(25.2倍)。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報44.27點,較上周的48.7點下跌4.43點,連跌兩周共23.57點,顯示銀行估價取態轉趨謹慎,窒礙樓價升勢。

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