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2019年11月29日

放寬按保短效 二手交投月挫43%

政府今年10月中宣布放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)後,火速撻着二手樓市,一度刺激十大屋苑10月下半月的交投量爆升,惟隨着該政策「魔力」逐步消減,十大屋苑成交量亦「打回原形」。綜合代理消息,11月截至28日(下稱本月)十大屋苑僅錄得144宗成交,較10月全月共251宗,急挫42.6%,當中一半屋苑按月跌幅更近五成或以上,以紅磡黃埔花園按月插63.6%跌勢最急。有代理稱,放寬按保政策威力「短癮」,相信黃埔花園下月交投依然較呆滯。

本月十大屋苑有8個成交量按月回落,分別跌15.8%至63.6%;九龍三個指標屋苑中,黃埔花園、觀塘麗港城及荔枝角美孚新邨全線挫近一半或以上,以黃埔花園表現最「曳」,由10月共22宗,急減至本月僅8宗,跌幅達63.6%;平均呎價16370元,亦較10月的16976元下降3.6%,無論交投或樓價跌幅均屬十大屋苑中最傷。其餘9個屋苑本月平均呎價按月變化由下跌1.6%至上升4.9%。

黃埔花園價量傷絕十大屋苑

資料顯示,黃埔花園在10月中政府放寬按保後的下半月,成交量一度急增至16宗,平均呎價更升上17033元;換言之,本月的買賣相比10月下半月仍差一截。

太陽物業分行經理宏惠強坦言,政府10月中放寬按保,的確「引到一浸購買力衝出嚟」,令黃埔花園10月下半月成交急增,但政策威力非常短癮,「大約一兩個星期鬆啲就玩完」,主要是因為社會運動久久未解決,加上該屋苑叫價1000萬元內的盤源並非想像中多,拖累本月交投明顯回軟,相信下月交投依然較呆滯。

此外,10月成交量錄得68宗、創逾4年新高的天水圍嘉湖山莊,本月走勢亦無以為繼,暫只錄得25宗成交,按月縮63.2%。美聯物業高級營業經理湯少建說,隨着本月二手平盤被消化,該屋苑交投已明顯走下坡。

太古城兩房月內跌價11%

本月暫只得12宗交易的鰂魚涌太古城,最新出現大跌價成交。美聯物業高級分區營業經理吳肇基稱,夏宮閣低層F室兩房,實用面積580方呎,放盤5個月累劈20.8%,至1020萬元連租約售出,呎價17586元。原業主2012年以662萬元買入,賬面賺54.1%。位於對面的漢宮閣低層C室,面積相同,只高一層,一樣望樓,本月初以1143萬元成交,即是次售價較之低10.8%。

不過,鴨脷洲海怡半島本月交投標青,暫有20宗買賣,較10月的12宗增66.7%,表現冠十大屋苑,其中售價1000萬元內的成交佔交投55%,比例相對10月的41.7%為高。

 

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