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2019年11月18日

德福標準戶930萬 歷來次貴
買家追貨 將中758萬反修例後最高

本港社會事件持續,加上放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)公布後,不少平價盤源已被消化,令二手交投放緩,惟仍有買家願意以高價入市。九龍灣德福花園有2房戶以930萬元易手,樓價創該屋苑標準單位(不計算特色戶)約一年半以來新高,也是歷來第二貴。將軍澳區大型屋苑將軍澳中心一個2房單位則以758萬元沽出,是反修例運動6月起爆發連番警民衝突以來,近5個月同類單位造價新高。

利嘉閣地產高級聯席董事林麗芳表示,德福花園K座中層8室2房戶,實用面積587方呎,以930萬元易手,屬該屋苑標準單位近18個月造價最貴成交,呎價15843元。據悉,原業主2001年以208萬元買入上址,賬面獲利722萬元(約3.5倍)。

呎造1.58萬 18年漲3.5倍

林麗芳說,新買家為首置客,擬承造高成數按揭;由於市場「靚則」單位缺貨,買家為求心頭好,故願以高價買入。資料顯示,撇除內部轉讓,德福花園的標準戶造價之冠於去年5月由S座低層1室以933萬元創下,前述K座單位造價僅較高位低3萬元(約0.3%),屬歷史次高。

另外,香港置業助理分區董事劉浩勤說,放寬按保措施上月16日公布以來約一個月,將軍澳區已錄得逾300宗二手成交,不乏高價個案,其中將軍澳中心10座高層C室,實用面積406方呎,2房間隔,新近以758萬元沽出,造價屬於同類單位約5個月新高,呎價18670元。原業主於2010年以262.8萬元買入該單位,於本月10日以780萬元放盤,約一個星期減價22萬元(約2.8%)沽貨,賬面仍大賺495.2萬元(約1.9倍)。

有早年入市的二手業主則願意略低於市價沽貨,美聯物業聯席區域經理吳家棟透露,鴨脷洲海怡半島23A座中層D室,實用面積590方呎,以895萬元易手,呎價15169元。他指出,同類型單位市價920萬至940萬元,是次成交低市價3%至5%。撇除樓層及景觀因素,上述成交呎價是該屋苑同類單位近一年來首次跌穿1.6萬元水平。

麗港城「樓王」平市價易主

至於樓價逾1000萬元的物業,部分以低市價賣出,中原地產分區營業經理洪金興說,觀塘麗港城12座高層A室,實用面積748方呎,屬3房間隔的單邊海景「樓王」,過去周六(16日)以1130萬元連租約易手,造價較市價低約3%,呎價15107元。上述單位現時月租約2.35萬元,買家暫時可享約2.5厘回報。原業主於1996年以562萬元買入該單位,賬面獲利568萬元,升值約1倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,準買家受社會運動影響,延遲入市決定,市場觀望氣氛濃厚,惟部分二手優質單位仍獲高價承接,坦言「市場氣氛好時,想買都買唔到」。他又指出,在政府放寬按保後,樓價400萬至1000萬元的二手盤源價格調整不多,加上本港樓市剛性需求大,即使社會事件持續而樓價受壓,料下行幅度亦有限。

 

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