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2019年11月16日

周六地產專題

山水盈沽28伙 豪客2100萬掃貨
傲玟招標開齋 呎造3.11萬料成指標

路勁基建(01098)旗下路勁地產發展的元朗山水盈,毋懼近日警民衝突升溫,周五(15日)進行首輪銷售共82伙。市場消息稱,項目以抽籤方式銷售的67伙,即日沽出約28伙,佔比42%,合乎市場預期。高銀金融(00530)主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅項目傲玟周五首錄成交,呎價3.11萬元,料成該項目指標。

山水盈周五以抽籤方式發售67伙,位於佐敦莊士倫敦廣場的售樓處,早上10時開始登記,當時已有不少準買家到場,發展商於10時45分完成登記並進行抽籤,據悉項目中午前已完成揀樓程序。

佔抽籤單位42%符預期

該樓盤是次主力銷售3房戶,大部分單位動輒1000萬元以上,仍不乏大手客。中原地產高級資深營業董事麥成輝表示,該行錄得一組北區家庭客大手購入2伙,分別為3座中層B室及5座低層B室,採用建築期付款方法,涉資逾2100萬元,買家鍾情項目擁特高樓底,每伙可獲車位認購權,其中一伙樓價更低於1000萬元,可承造最高八成按揭,故連購2伙,一伙作自用,另一伙贈予父母居住。

美聯住宅部行政總裁布少明預期,山水盈落成後呎租約30元,回報率約3厘。布少明指出,本月受社會運動加劇影響,一手成交料逾1500宗,仍較10月份為佳。

市場消息稱,山水盈全日共售出28伙,佔抽籤推售單位67伙的42%,合乎市場預期。位於高埔徑3號的山水盈提供331伙,實用面積300至3889方呎,預計2021年3月底入伙。

此外,鷹君(00041)旗下大埔白石角朗濤周五發售新一批145伙,當中105伙以招標方式推售,成交紀錄顯示,即日售出3伙。

周末新盤出籠 朗城滙144伙最多

何文田超級豪宅項目傲玟今年10月中推出81伙招標,周五終錄得首宗成交,為2座10樓A室,實用面積1403方呎,以4363.3萬元售出,呎價3.11萬元;買家採用建築期付款,並可享有車位認購權,造價將成該項目指標。位於何文田常盛街17號的傲玟,提供401伙,實用面積823至6660方呎,預計明年11月底入伙。

百利保(00617)及富豪酒店(00078)發展的沙田九肚富豪.山峯周五亦沽出1伙,為8座2樓A室,實用面積1623方呎,連車位成交價3100萬元,呎價1.91萬元。位於麗坪路23號的富豪.山峯已屬現樓,提供160伙,實用面積為1575至4960方呎。

社會運動加劇,惟周末(16日及17日)仍有多個新盤推售單位,以華懋旗下元朗朗城滙(17日)推售144伙最多;同區新地(00016)旗下PARK YOHO Napoli周五亦發出新一份銷售安排,推出2伙於周二(19日)進行單日標售,包括27B座地下連花園複式戶,實用面積1702方呎,連932方呎花園。

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