2019年11月13日
投資者最怕市況不明朗,連月政治風波衝散投資者對樓市的信心。逾4年前挾港珠澳大橋通車概念開賣、一度出現搶購潮的東涌東環,現時有至少逾250個投資者排隊沽貨,其中一名外籍酒吧老闆持有的東環海景2房收租單位,在過去3天慘遭準買家鋤價共110萬元,終以740萬元沽出,持貨4年,連使費慘蝕64.02萬元。
近期樓市反彈,惟未能釋除投資者對後市的疑慮,部分當年高追買入的單位更出現蝕讓。美聯物業營業經理陳贊強指出,一名於中環蘭桂坊開設酒吧的外籍老闆,持有東環1B座中層1室2房,實用面積582方呎,享正海景,早於今年7月連每月1.9萬元租約叫價850萬元放售,「個老闆同我哋一直有聯絡開,叫我哋幫手搵客,但一直都無主動話要減價」;惟面對近日社會爭議事件持續,3天前有準買家出價洽購,儘管3天內被瘋狂還價110萬元,最終仍忍痛劈價至740萬元沽出,呎價12715元。
按該外籍老闆2015年買入價736.98萬元計,賬面雖微賺3.02萬元,扣除其他開支後,實質料倒蝕64.02萬元。
九成放盤由投資客持有
據悉,該名外籍酒吧老闆目前在港島區尚持有一個自住單位,現時亦已放售。
陳贊強直言,東環目前蝕讓盤源已經絕跡,惟仍有多達296個放盤待售,當中逾九成更由投資者持有,部分連租約放售,包括東環6B座低層1室2房,實用面積484方呎,連租約叫價620萬元放售,意向呎價12810元。翻查同一座低層2室2房,實用面積482方呎,上月以640萬元易手,即前述投資者放售單位開價較市價至少低20萬元(3.1%)。
另外,大埔白石角溋玥.天賦海灣有投資者被鋤至「出血」,據土地註冊處資料,11座中層B室,實用面積897方呎2房單位,本月初以996.8萬元售出,呎價僅11113元。原業主2012年以994.84萬元購入,賬面較當年僅升值1.96萬元,扣除各項使費,料至少蝕55.26萬元。
凱帆軒950萬高層平過低層
有代理表示,該單位曾開價1150萬元,其後不斷「俾人砌」,劈足153.2萬元(13.3%),終要蝕讓離場,「業主之前收緊租,今次算係僅蝕咗釐印費」。據了解,該業主目前仍持有尖沙咀九龍站凱旋門一個單位,惟未聞放售。
元朗Grand YOHO亦出現平手拍賣盤,據忠誠拍賣行資料顯示,該屋苑10座中層A室,實用面積536方呎2房戶,將於下月4日推出拍賣,開價900萬元,僅較業主2016年買入價896.05萬元,高出3.95萬元(0.4%)。
事實上,除投資者蝕賣手上單位,近期市場亦偶有單位以低市價沽貨。香港置業首席聯席董事文愛玲說,大角咀凱帆軒1座高層A室2房,實用面積476方呎,近日以950萬元易手,呎價19958元,較其樓下一個低層同室今年5月售價975萬元(未計樓層因素),已出現高層平過低層單位25萬元(2.6%)的情況。原業主2013年以700萬元購入,賬面賺250萬元(35.7%)離場。
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