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2019年11月6日

商廈租金呈跌勢 中環中心削價成半

中美貿易戰仍處拉鋸階段,加上本港政治爭議的影響陸續浮現,營商前景欠明朗,令整體商廈租金受壓。中原(工商舖)指出,整體商廈租金開始呈下跌勢頭,業主心態明顯轉弱,大部分叫租普遍調低10%至25%,包括中環皇后大道中99號中環中心中低層全層單位,意向呎租由約80元減至68元,減幅15%。

商廈市場整體租金下調,當中不乏指標商廈調低租金個案。中環中心中低層全層,建築面積約24980方呎,意向呎租原約80元,上月起減至68元,月租由199.84萬元,下調至169.864萬元。

據了解,該單位於2013年起以每方呎約40元租予公關公司,現叫價呎租仍有約七成升幅。

另外,中環美國銀行中心高層1至2室,建築面積約3778方呎,最新意向呎租約70元,較7月叫價約100元勁減30%。

港島甲廈10月空置率升

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,根據中原(工商舖)資料顯示,10月共錄得約370宗寫字樓租賃成交,與9月相若,但較2018年同期跌約14%。而10月寫字樓租賃成交總金額約4176萬元,按月下跌近29%,對比去年同期下調幅度更超過一半。由於最新寫字樓租賃宗數對比上月平穩發展,惟成交金額則下跌,意味10月整體租金有下降趨勢。

同時,港島區各核心區甲級商廈空置率均見上升,當中金鐘10月空置率約5.05%,較今年1月勁升2.42個百分點。

市場錄得多宗減租成交個案,包括尖沙咀星光行高層29室,建築面積約452方呎,以呎租約30元租出,與9月每呎35元叫租相比,累計減幅約14%。

 

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