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2019年11月2日

周六地產專題

金朝陽1.18億購葵涌舊工廈23%

活化工廈政策重啟,舊式工廈更具價值,吸引財團開始收購相關物業。樓齡達半世紀的葵涌南華冷房大廈,獲金朝陽(00878)斥資約1.18億元購入超過23%業權。

根據土地註冊處資料,葵涌華星街13至17號南華冷房大廈2樓A室及3樓全層,獲騰翠有限公司以1.18億元購入,騰翠公司董事包括金朝陽主席傅金珠及執行董事陳慧苓。

鄧成波持33% 料掀爭奪戰

南華冷房大廈為1幢6層高工廈,於1969年落成,樓齡已達50年,根據新政策,這類物業重建可獲放寬兩成發展密度,極具重建價值。金朝陽是次購入了該廈逾23%業權,但翻查資料,資深投資者「舖王」鄧成波家族去年以1.388億元買入南華冷房大廈地庫、低層地下及平台部分,佔逾33%業權,兩雄相遇,或掀大廈收購戰。

觀塘仁安大廈舖3800萬沽

此外,商舖市場續現減價成交,資深投資者鄺惠邦以3800萬元沽出觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下C舖,建築面積約800方呎,呎價約4.75萬元。物業現由美心西餅承租,月租11.4萬元,租金回報約3.6厘。據了解,舖位之前曾以4500萬元放售,最終減價15.6%售出。以鄺惠邦2008年1月斥1800萬元購入計,持貨近12年賬面獲利2000萬元,賺幅高達1.1倍。

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