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2019年11月1日

差估署樓價指數跌1.83%四連挫
示威惡化拖累 9月降幅全年最巨

本港下半年示威持續,數月以來拖累樓價向下。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布數據,整體私人住宅售價指數連跌4個月,9月份報380.5,相較8月份的387.6,按月跌幅擴大至1.83%,為今年最大單月跌幅;4個月以來樓價累跌4.13%,按季則跌3.35%。另外,租金連升6個月的走勢亦告終,9月份按月挫約1.15%。

差估署最新統計顯示,整體私人住宅售價指數自6月開始下跌,在6月和7月的按月跌幅俱不足1%,但隨着示威情況愈演愈烈,8月份跌幅開始擴至1.4%,9月份更單月急挫1.83%,創過去9個月以來最大單月跌幅。雖然樓價指數連續4個月調整,但今年首9個月仍累升5.87%。

業界料放寬按保可扭頹風

各類型面積單位樓價同步下滑,當中實用面積431至752方呎的B類單位跑輸大市,按月跌2.34%;實用面積1722方呎或以上的E類單位,9月亦降價約2.23%,跌幅同樣大過整體樓價變化。

實用面積不足431方呎的A類單位及實用面積753至1076方呎的C類單位,分別跌1.58%及1.73%。至於實用面積1076至1721方呎的D類單位,樓價按月僅降0.56%,下調幅度最小。

萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文說,樓價指數跌幅符合預期,以近日社會情況及市況計,估計未來二三個月指數仍可能向下,至年底前會下調約3%至4%,但2019年全年計仍有少許升幅。林浩文初步評估明年樓價將向下調整約5%,但大跌機會不大,因息口長期處低水平,對樓市有一定支持。

《施政報告》放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)後,林浩文相信,樓價600萬至1000萬元的二手單位會「亢奮3至4個月」,交投量或增兩至三成。

租金升勢斷纜 表現年內最弱

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,由於官方數字略有滯後,預期10月份樓價指數將持續反映社會運動的影響,錄得與9月份相若的跌幅。不過,自10月中旬放寬按保後,即時刺激二手住宅交投價量齊升,加上低息環境持續,對樓市有利好支持作用,預期11月份樓價跌幅有機會顯著收窄,12月份更不排除錄得輕微升幅,估計樓價指數全年仍錄得3%至4%升幅。

除了樓價續跌外,租金指數在連漲6個月後升勢亦斷纜。差估署數據顯示,9月整體私人住宅租金指數報197.9,較8月的200.2按月跌1.15%,屬去年12月單月下跌約1.33%以來,近9個月租金表現最差的一個月;今年首9月租金指數累升2.38%。

按住宅單位面積細分,C類單位租金按月無升跌,B類單位跌0.6%,調整幅度較整體為低;D類單位租金單月急挫2.04%,表現最差。

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