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2019年10月29日

十大屋苑本月暫223宗成交 半年高

十大屋苑交投量相隔半年,首次重返200宗。據中原地產統計,10月截至昨日(下稱10月)十大屋苑暫錄223宗成交,較9月194宗增加29宗(14.9%),屬今年4月錄247宗後半年最多,其中觀塘麗港城、荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城的交投量,更齊齊按月倍增。其中,以麗港城爆升2.1倍最驚人,由9月僅8宗激增至10月的25宗,為該屋苑去年1月錄36宗後近兩年最旺。

麗港城錄25單 飆逾兩倍

利嘉閣地產市務經理許嘉揚稱,麗港城樓價「食正」放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),自措施公布後交投急速轉旺,短短13天連錄約17宗買賣,集中於成交價700餘萬元的兩房戶,較10月放寬按保前僅8宗激增1.1倍,入市首期大降亦令該屋苑買家趨向多元化,由過往集中換樓客轉為更多上車客查詢。

許嘉揚續說,受該屋苑成交轉旺帶動,近期部分單位售價反彈,以36座低層D室3房為例,實用面積687方呎,以950萬元成交,呎價13828元, 較其樓下低層同室本月初售價900萬元,回升50萬元(5.6%)。原業主1998年325萬元購入,賺625萬元(1.9倍)。

其次,美孚新邨交投大爆發,10月衝上24宗的半年新高,較9月10宗大增1.4倍。中原地產分行經理馮健平說,放寬按保形同為樓市減辣,該屋苑大部分單位售價為600萬至1000萬元,因此明顯受惠,措施公布後吸引大批上車及換樓客睇樓並入市。

不過,部分屋苑交投受累業主叫價心雄而放慢,中原地產區域營業董事黎宗文直言,沙田區沙田第一城10月暫錄16宗成交,較9月41宗下跌25宗(61%),跌幅為十大屋苑之最,主要是放寬按保後不少業主心態馬上轉強,叫價相當進取窒礙屋苑交投。

錦禧苑綠表546萬雙破頂

其他成交方面,美聯物業首席高級營業經理陳少鴻謂,馬鞍山居屋錦禧苑A座錦歡閣中層2室,實用面積645方呎原圖則3房,以未補地價546萬元售出,呎價8465元,樓價及呎價同創該居屋未補地價新高。原業主1988年以未補地價37.96萬元購入,賬面賺508.04萬元(13.4倍)。

 

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