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2019年10月26日

周六地產專題

私宅潛在供應9.3萬伙 6季不變
施工量1.05萬單位 三年半新高

私人住宅供應近年於高位徘徊,運輸及房屋局(下稱運房局)最新數據顯示,截至今年9月底,未來3至4年私人住宅潛在供應量(下稱潛在供應量)維持9.3萬伙,數字連續6季持平。其中,今年第三季共有1.05萬伙施工,較今年第二季的1700伙急漲約5.2倍,屬2016年首季錄得1.33萬伙以來,近3年半(14個季度)最多,惟首三季總施工量僅1.45萬伙,較去年1至9月有1.64萬伙施工按年減少約11.6%。

運房局周五(25日)公布截至今年9月底的「私人住宅一手市場供應」數據,潛在供應量維持在9.3萬伙,其中待售樓花單位約6萬伙,2.3萬個已批出土地但未動工的單位,待售的現樓貨尾則約1萬伙。運房局近年同時以最接近的百位數列出現樓貨尾的數目,截至9月底共有1.03萬伙,較截至6月底約1.02萬伙微增約100伙,連續兩季處於一萬伙以上。

6幅地皮數月內可供發展

運房局發言人指出,潛在供應9.3萬伙中,約7.37萬個是實用面積不足753方呎的中小型單位,比例約79%,與截至今年6月底的情況相若,預計未來數月將有6幅住宅用地轉為可隨時發展的熟地,涉及約5200伙,並相信未來3至4年的私人住宅潛在供應量將維持在較高水平。

政府正修訂《差餉條例》,透過向空置一手單位收取額外差餉的形式徵收一手空置稅,運房局發言人周五特別指出,留意到即使有關條例未獲立法會通過,已有不少發展商透過提供更多折扣優惠和更靈活的付款安排等,積極地推售手上的現樓和樓花一手單位,政府相信額外差餉有助促使發展商盡早把一手單位推出市場,會繼續密切留意市場情況。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,第三季新盤銷情受社會事件打擊,惟現樓貨尾量未見明顯增加,而今年第四季新盤銷情料理想,估計隨着空置稅實施,明年現樓貨尾數字有可能回落至約5000伙。

首三季落成萬伙佔預期半數

另外,運房局數據顯示,今年第三季雖然有1.05萬伙施工,屬於近3年半的季度高位,但由於首兩季施工量合共僅約4000伙,令首三季合計只有約1.45萬伙施工,按年挫約11.6%。資料顯示,第三季施工的不乏逾千伙大型新盤,例如恒地(00012)九龍東啟德第1K區3號地盤,地址為沐泰街7號,提供1182伙。

至於私人住宅落成量在今年第三季共有4400伙,較第二季的4800伙減少400伙(約8.3%),今年首三季亦只有約1.01萬個私人住宅單位落成,較去年同期約1.26萬伙減少約19.8%,亦只達到差餉物業估價署今年全年私人住宅落成量預測20415伙的約49.5%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,由於隨《長遠房屋政策》去年把公私營住宅供應目標由「六四比」改為「七三比」,未來私人住宅主要來自市區重建局旗下重建項目、小量政府售出的土地,以及發展商發展手上的土地等,料未來兩年潛在供應量有可能重回9萬伙以下;由於本港經濟情況未見理想,料今年全年樓價僅有約3%漲幅。

 

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