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2019年10月24日

明翹匯呎價1.48萬 勢凍青衣二手
較灝景灣盈翠折讓逾15% 432萬入場

《施政報告》放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)後,掀起新一輪推盤潮,佳明集團(01271)旗下青衣明翹匯昨天開價加入搶客,首批推出156伙,折實平均呎價14813元,較同區指標屋苑如灝景灣及盈翠半島低逾15%,折實入場費僅432.1萬元,以建築期付款方法計算,折實計首批全數單位均低於1000萬元,符合放寬按保的條件,當中更有129伙折實樓價低於800萬元,可承造最高90%按揭。有業界人士表示,區內已有15年缺乏新供應,項目以低價推售,二手市場勢必冰封。

首批全數受惠放寬按保

明翹匯昨日首張價單推出156伙,實用面積299至586方呎,包括1房至3房單位,定價計平均呎價18751元,發展商提供最高21%折扣,折實平均呎價14813元。青衣區已有15年缺乏私樓新供應,指標屋苑如灝景灣及盈翠半島,現時平均呎價1.74萬至1.81萬元,意味明翹匯首批較之低最少約15%。

價單最平單位為2座2樓G室,實用面積299方呎,屬1房間隔,折實入場費432.1萬元,呎價14452元;最貴為2座23樓D室,實用面積586方呎3房戶,折實896萬元,呎價15290元。

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,項目以最「佳」價推售,首批較優惠,與同區二手屋苑有15%折讓,期望可做到叫好叫座。項目今日起開放示範單位供參觀及進行收票,最快下周發售。

顏景鳳稱,項目定價亦有考慮放寬按保,以即供價計算,接近90%單位折實價低於800萬元,即供與建築期折扣相差7%。

此外,集團亦因應項目斜坡問題,撥出3000萬元作為維修基金,較以往因同類問題而準備的數百萬元高出很多,相信可足夠未來維修之用,期望買家可以買得安心又放心。

放寬按保條件須以現樓單位才可提出申請,明翹匯推出的建築期付款方法,最高可獲得14%折扣,即首批156伙全部折實售價均低於1000萬元(470.4萬至975.4萬元),均符合放寬按保條件,當中更有129伙折實售價低於800萬元,可承造最高90%樓價。

代理指定價克制 可「一Q清袋」

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,明翹匯首批較同區二手屋苑有15%以上折讓,發展商定價克制,單位屬市場最渴求的1房及2房單位,可承造最高90%樓價,相信可起動市場,料首批可「一Q清袋」。美聯住宅部行政總裁布少明認為,項目以低價推售,相信除本區買家外,亦可吸引九龍及港島區買家,二手市場勢必冰封。

位於細山路18號的明翹匯提供776伙,實用面積278至2728方呎,當中屬於1房及2房實用面積在450方呎以下的單位佔樓盤逾70%。項目預計2022年1月底入伙。

同樣主打細單位的屯門掃管笏恆大.珺瓏灣第1期,發展商中國恒大(03333)亦不敢怠慢,昨日發出銷售安排,全推首2張價單共325伙下周一(28日)起分兩天發售,周一發售167伙,下周二(29日)賣158伙,本周六(26日)截票。位於管翠路8號的恆大.珺瓏灣1期提供754伙,實用面積202至2420方呎,2021年5月底入伙。

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