熱門:

2019年10月15日

新界屋苑頻現撻訂再低沽
花都半月賣平6.6% 康林苑呎價失守1萬

社會動盪兼經濟前景灰暗,二手住宅市場氣氛大不如前,撻訂及蝕讓個案近月更有「打孖上升」跡象。單是9月以來,已至少出現7宗二手撻訂個案,涉及個案幾乎全屬上車屋苑。其中粉嶺花都廣場一個撻訂單位以483萬元重售,較上月撻訂價跌多34萬元(6.6%)。沙田居屋康林苑同樣罕現撻訂,有極低層單位售出同月即被撻訂,雖剛成功以已補地價539萬元重新易手,惟須賣平11萬元(2%)才見承接。

原業主殺訂後劈價離場

二手住宅樓市未能擺脫樓價下跌漩渦,上車屋苑不斷冧價,並陸續爆出撻訂潮,單是本報統計9月以來市場錄得的7宗撻訂個案中,有多達6宗來自新界上車屋苑,包括花都廣場有撻訂貨半個月慘跌近7%。

世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,上述為花都廣場5座中層A室,實用面積392方呎兩房戶,9月底曾以517萬元沽出,惟買家10月完成交易前選擇撻訂離場,原業主殺訂10萬元後,旋即再以510萬元重新放盤,惟過去周日(13日)慘劈至483萬元方獲承接,較原售價低34萬元(6.6%),呎價12321元。原業主2016年斥資376萬元買入,約3年賬面賺107萬元(28.5%)離場。

另一邊廂,入市門檻更低的居屋市場亦罕現撻訂。美聯物業高級客戶經理蕭耀邦透露,康林苑A座山林閣極低層9室,實用面積554方呎,原圖則3房,設有靚裝,原於上月以已補地價550萬元售出,買家當時已支付15萬元作臨時訂金,「但因家人反對,買家最終(同月)撻臨訂」,雖然原業主同月再以550萬元放售,但最新要劈11萬元(2%),方以已補地價539萬元易主,呎價低見9729元,屬該居屋已補地價市場呎價今年首穿1萬元。原業主2010年以已補地價218萬元購入,賬面賺321萬元(1.5倍)。

事實上,近日撻訂貨重售普遍要面臨再割價命運,以上述7宗撻訂個案中5個已重新售出的單位為例,多達4宗新售價較撻訂價再低2%至26.5%。例如東涌映灣園2座低層A室,實用面積940方呎3房,日前始以780萬元轉手,相對該單位上月中撻訂價850萬元,短時間急挫70萬元(8.2%),呎價低見8298元,料創區內私樓今年呎價新低。

映灣園每呎8298元 平絕東涌私樓

其他屋苑氣氛繼續積弱,中原地產區域營業董事林龍南說,北角豪廷峰2座低層D室,實用面積569方呎兩房,叫價1250萬元,原業主有見市靜,不惜狠劈170萬元,以1080萬元連租約沽出,呎價18981元,屬該屋苑呎價今年首跌穿2萬元關。買家屬同區分支家庭客,待明年9月租期完結收回自用,按現月租2.65萬元計,回報約2.9厘。原業主2009年以608萬元買入,賬面獲利472萬元(77.6%)。

美聯物業首席高級營業經理陳少鴻說,馬鞍山雅典居8座極低層D室,實用面積727方呎3房,開價1000萬元,獲區內換樓客睇樓兩次鋤足190萬元(19%),剛以810萬元易主,撇除內部轉讓,樓價創該屋苑去年11月後新低,呎價11142元,原業主2010年433萬元入市,賬面賺377萬元(87.1%)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,受社會運動持續惡化影響,近月二手撻訂個案的比例確實「上升咗」,尤其上車客心態較弱,撻訂風險較高,「當抱住輸少當贏心態」;相反豪宅因成交較少,加上買家較有實力,撻訂未見有上升跡象,未來會否增加要視乎社會運動事態發展。

採訪、撰文:鄭達偉

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads