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2019年10月14日

專訪

大企業遷移成風 港島東甲廈租值第三高

環球經濟前景不明朗,加上本港核心商業區租金高昂,近年不少跨國企業相繼把總部由核心商業區遷往港島東及九龍東等新晉商業區。仲量聯行數據顯示,2018年10月至2019年9月的12個月有逾20家公司決定遷離中環,令中環的甲級寫字樓錄得逾50萬方呎負吸納量(遷出樓面多過遷入),為2009年以來表現最差的一年。

該行指出,受惠大型企業東遷,進一步提升港島東成為主要商業區的地位,而港島東整體甲級寫字樓第三季平均呎租達55.3元,已超越尖沙咀,成為本港第三高商業區。

呎租55.3元超越尖沙咀

仲量聯行指出,2018年10月至2019年9月的12個月,中環、灣仔及銅鑼灣兩大商業區的甲級寫字樓俱錄得負吸納量,當中中環的負吸納量達59.06萬方呎,灣仔及銅鑼灣亦達21.37萬方呎。

不過,同期包括港島東、港島南、九龍東、新界及九龍其他地區(不包括尖沙咀、尖東及九龍東)在內的非核心商業區甲級寫字樓吸納量共達209.71萬方呎,錄得自2010年以來第二高,反映企業遷移往新興商業區的趨勢明顯。其中,港島東及九龍東甲級寫字樓的吸納量表現強勁,分別錄22.41萬及69.69萬方呎。

由中環核心商業區搬出的大型企業中,不少選擇落戶港島東。於2018年10月至2019年9月的12個月,超過20家公司決定遷離中環搬往港島東,承租的總樓面面積達42.06萬方呎;當中包括將於2020年把辦公室由中環遷往鰂魚涌港島東中心的證券及期貨事務監察委員會,承租約15萬方呎樓面。

交通改善質素高增吸引力

仲量聯行香港董事總經理莫家文(Gavin Morgan)指出,因為中環及灣仔繞道通車後,由港島東駕車前往中環只需10至15分鐘,令港島東的吸引力大增,而且港島東甲級寫字樓的租金僅為中環的一半。雖然九龍東甲級寫字樓租金更低,但前往中環的交通不及港島東方便,所以不是所有國際企業都會考慮。

莫家文認為,港島東的甲級寫字樓除租金低於中環外,物業質素卻明顯較高,租戶可把節省的租金開支,用作提升工作環境,成為跨國公司積極考慮遷離核心區的誘因。

因此,美資律師樓貝克麥堅時律師事務所(Baker McKenzie)、安永會計師行等都在過去一年先後進駐港島東。

隨着遷至港島東的租戶組合出現變化,有助加快港島東成為核心寫字樓市場之一。今年截至第三季,港島東甲級寫字樓整體平均實用呎租55.3元,較尖沙咀的54.1元高出2.2%,首度取代尖沙咀成為本港租金第三高的寫字樓市場,而港島東的甲級寫字樓租金仍較中環的125元低55.8%。

莫家文稱,面對經濟下行壓力,租賃需求減少,但中環仍有中資公司、共享工作空間等租戶希望承租,有一定剛性需求支持,租金暫不會大跌。

採訪、撰文:程俊華

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