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2019年10月12日

周六地產專題_海外置業

檳城樓價「親民」 港人移居之選
50年交通大藍圖 單軌火車連接壟尾

馬來西亞近年滙價反覆向下,加上當地物價遠比香港便宜,樓價低水,成為港人投資、移居以至退休置業之選。當中歷史悠久、擁有豐富文化藝術氣息及大自然景色的檳城,經常被評選為宜居城市之一,人口近四成為華裔,儼然華人社區,樓價又較首都吉隆坡低逾四成,成為港人置業投資及自住熱點。檳城檳島壟尾一個新樓盤,逾千呎的3房單位,入場費200萬港元,僅及香港的車位價錢而已。檳城政府計劃推動一連串交通基建,壟尾將受惠於籌建中的單軌火車,屆時可拉近與中心區喬治市的距離,樓價看高一線。

近年馬來西亞樓價穩步上揚,根據馬來西亞國家產業資訊中心(National Property Information Centre)數據顯示,由2014年至2018年的5年間,該國整體樓價累積升幅達26.1%;最新公布的第二季整體樓價指數為194.8點,較去年同期微升0.9%,惟按季則下跌0.6%。

樓價低首都44% 華裔多夠親切

除物業升值外,馬來西亞今年上半年住宅交投強勁,全國共錄得99922宗住宅成交,較去年同期的94200宗,增加6.1%。期內住宅買賣涉資約346.51億林吉特(約647.97億港元),按年上升9.5%。值得留意的數據是,馬來西亞整體住宅落成量在今年上半年為27281伙,按年減少33%。

馬來西亞共有13個聯邦州,位於馬來半島西北側的檳城,由離島檳島(Penang Island)和威省(Province Wellesley)組成,面積約1048平方公里,略細過香港的1106平方公里。檳城人口接近177萬,與首都吉隆坡相若。位於檳島的檳城首府喬治市(George Town),是馬來西亞的第二大都會區。

檳城人口中,華裔佔39.4%,為馬來西亞華裔比例最高的州份。檳城華裔居民的日常語言是福建話,但普通話、廣東話及英語等也十分普及,飲食習慣亦偏向中國式,燒味、叉燒和海南雞飯等可隨處品嘗,港人若移居此地,可說同聲同氣,不難適應。

除了眾多華人聚居,檳城樓價遠較吉隆坡「親民」,亦是另一個優勢。馬來西亞國家產業資訊中心的統計顯示,檳城今年第二季整體平均樓價約43.76萬林吉特(約81.83萬港元),較吉隆坡同期平均樓價約78.06萬林吉特(約145.97萬港元),低約43.9%。

壟尾由沼澤變身主要住宅區

檳城首府喬治市所在地檳島,分東北縣和西南縣兩個縣,東北縣由於是首府喬治市所在,故亦為檳城的核心區。今年第一季,檳城共錄得455宗分層住宅成交,東北縣佔202宗(44.4%)。

由於喬治市於2008年7月7日被列入聯合國教科文組織《世界遺產名錄》的文化遺產項目,範圍內的建築物不能拆卸或改建,因此大部分新住宅項目俱在喬治市周邊開展。位處東北縣市郊、曾因有長滿壟尾草的沼澤地而得名的壟尾,由於市中心缺住宅地皮而得以發展,八十年代開拓為住宅區,至今高廈林立,成為檳島的主要住宅區之一。壟尾位處山谷之間,被不少人視為風水寶地。

壟尾距離喬治市中心約7公里,主要道路只有一條壟尾路(Jalan Paya Terubong),前往喬治市中心車程約30分鐘。不過,未來檳島的交通將有翻天覆地的變化,檳城政府銳意推行一個歷時50年的交通大藍圖,主要部分是興建輕鐵、單軌火車、電車及快捷巴士的公共交通系統。當中計劃設立3條單軌火車路線,其中一條是「亞依淡路線」,由檳城喬治市最高的大廈光大廣場開始,直達壟尾,共有13個車站,這將大大改善壟尾的對外交通,樓市勢將受惠。

文:程俊華

 

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