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2019年10月11日

九肚山金𩣑洋房呎價7萬 貴絕新界

沙田九肚山金𩣑花園呎價逆市突破7萬元,創新界住宅呎價新高。據土地註冊處資料,金𩣑花園一座實用面積2541方呎洋房,上月中連3個車位以1.78億元售出,呎價70051元,改寫新界住宅呎價紀錄。登記買家為莫錦禮(MO HUANG JINLI),與內地發展商星河地產董事長兼總裁黃楚龍妻子相同,料為同一人。原業主2002年以2480萬元入市,賬面勁賺1.532億元,升值6.2倍。

星河地產董事長妻1.78億入市

新界住宅對上呎價高位為去年11月由華懋集團旗下西貢銀景峯以每方呎69837元創出,今次金𩣑花園成交呎價把紀錄再推高約0.3%。

區內代理指出,金𩣑花園以馬場景及吐露港海景為主,由於供應極為稀少,加上業主自用居多,一向少有交投,對上成交已追溯至2009年初以4120萬元易手的E號屋。

太古城兩房則王劈穿千萬

另一邊廂,投資者急於出貨引爆新一輪劈價潮。本月上旬成交近乎冰封的鰂魚涌太古城,昨天有兩房則王打破僵局,但造價被劈穿千萬元大關。

中原地產高級區域營業董事張光耀說,齊宮閣極低層D室,實用面積580方呎兩房單位,叫價1080萬元已貼近市價,但不足一周仍要再減96.2萬元(約8.9%),終以983.8萬元連租約售出,樓價創該屋苑今年同類兩房新低,呎價16962元。樓層較接近的明宮閣低層B室同類戶,4月造價達1228萬元,換言之,僅約半年最新兩房則王樓價重挫244.2萬元(19.9%)。

原業主2012年以650萬元買入,據悉該單位連月租2.25萬元的租約至明年3月,惟今次決定賣樓,約7年賬面賺333.8萬元(約51.4%),新買家回報約2.7厘。

同由投資者持有的青衣曉峰園3房樓王,更劈價至同類單位逾4年低位。中原地產分區營業經理蔡偉明說,6座高層F室,實用面積1061方呎,望內園泳池景,8月叫價1400萬元連租約放售,最後「俾客(投資者)壓咗兩口價共200萬」,以1200萬元易手,呎價11310元,相對其樓下低一層同室2015年6月造價1215萬元,仍要平15萬元或1.2%。

上址現月租2.65萬元,新買家回報約2.7厘。按原業主2010年入市價662萬元計,上址升值538萬元(81.3%)。

 

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