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2019年10月10日

青衣一二線屋苑抗跌見高下
盈翠僅低6.6% 翠怡挫逾15%

樓市向下調整,二手屋苑樓價抗跌力備受考驗。青衣區本月一二線屋苑樓價表現顯著分化,4宗二線私人屋苑成交價或呎價全數較同類貨高位急挫至少近一成或以上,包括翠怡花園一個兩房戶剛以575萬元售出,呎價低見12980元,對比3個月前的高峰急瀉約15.7%;相反,同區指標屋苑盈翠半島兩房最新造價910萬元,較同類貨高位僅跌約6.6%。

近期樓市以跌價成交為主,不同屋苑的抗跌力各異。本月暫錄得6宗成交的青衣區,二線屋苑跌幅明顯大於一線屋苑。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說,翠怡花園2座中層E室,實用面積443方呎兩房戶,今年8月叫價670萬元,及後連續兩個月減價,昨天累劈95萬元(約14.2%),終以575萬元沽出,呎價12980元。同面積兩房單位5座低層E室,上月28日以600萬元易手,即今次同類貨樓價未止瀉,僅約半個月再挫25萬元(約4.2%)。

一線租金堅挺 樓價防守力強

根據資料,翠怡花園同類貨歷史呎價達15402元,來自今年7月以690萬元易手的10座高層D室實用面積448方呎兩房戶,反映同類單位約3個月間呎價急回約15.7%。原業主1999年斥資184萬元購入單位,賬面賺391萬元(約2.1倍)。

相反,區內一線屋苑盈翠半島1座中層F室兩房,實用面積523方呎,剛以910萬元易手,呎價17400元,雖較開價低45萬元(約4.7%),惟對比該屋苑同類貨2座高層F室於今年6月創下歷史高位974萬元,至今亦僅調整約6.6%,抗跌力明顯優於區內二線屋苑。

此外,獲剛性需求支持及入場門檻較低的資助房屋,抗跌力亦較突出。同區青華苑A座華奐閣極低層7室,實用面積415方呎兩房,本月初以已補地價470萬元易手,呎價11325元,較今年3月同類單位歷史高位505萬元,跌幅僅約6.9%。

彭錦添認為,青衣區一線屋苑業主不論叫價及持貨能力均較二三線屋苑強,原因是一線屋苑的租金較堅挺,「連帶樓價防守性較高,就算(業主)賣唔出,轉租都無問題」,惟同時亦出現一線屋苑近月交投明顯跑輸二三線屋苑的情況。

君傲灣708萬 兩月蒸發12%

至於其他地區二線屋苑,中原地產高級分區營業經理伍錦基說,將軍澳君傲灣1座中層F室兩房戶,實用面積457方呎,原叫價850萬元,最後累減142萬元或16.7%後,以708萬元沽出,呎價15492元,對比今年8月同類單位造價805萬元,樓價短期已急跌97萬元(約12%);原業主2013年以512萬元購入,賬面賺196萬元或38.3%。

另外,消息指出,西半山帝滙豪庭首現銀主盤,為高層C室3房戶,實用面積1179方呎,由兩名人士於2016年5月斥資3041.82萬元買入,同年獲發展商旗下財務機構提供一按,但早前因斷供而被收樓,現以4700萬元推出放售,意向呎價39864元。

採訪、撰文:鄭達偉

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