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2019年10月9日

大坑上林3380萬沽 七年貶230萬

二手樓價升幅收窄,甚至出現蝕讓。大坑上林有4房單位以3380萬元售出,低其樓下單位7年前售價逾「兩球」。土瓜灣迎豐更有蚊型開放式戶3年零升值,原業主慘蝕約45.82萬元離場。

代理表示,上林2座高層B室,實用面積1170方呎,4房間隔,原叫價3900萬元,新近減至3380萬元連車位沽出,呎價28889元,較其樓下低一層同室2012年6月成交價3610.5萬元,低230.5萬元(約6.4%)。

原業主2015年斥資3000萬元連車位購入,賬面雖賺380萬元,但扣除各項開支,實質賺幅僅約61.2萬元。

土瓜灣迎豐400萬售 3年零升值

蚊型單幢樓迎豐更要「見血」,中原地產分行經理吳子麟表示,迎豐高層B室,實用面積185方呎開放式單位,原業主開價450萬元,惟及後減至400萬元方能沽出,呎價21622元,按原業主2016年一手買入價364.728萬元計,本身賬面可獲利35.272萬元,但由於當年入市須另繳樓價15%的從價印花稅(DSD)即共約57萬元,故連同其他使費,是次實際要倒蝕約43.48萬元離場。

此外,據土地註冊處資料,佐敦珀.軒中層A室,實用面積245方呎,開放式間隔,上月下旬以460萬元售出,呎價18776元;原業主2014年以580.5993萬元入市,轉手賬面已蝕120.5993萬元,若計及其他使費,蝕幅料增至約165.84萬元。

有代理表示,大角咀柏景灣9座低層B室,實用面積848方呎,3房戶,短短一個月減價225萬元(約11.4%),剛以1755萬元易手,呎價20696元;參考滙豐及中銀香港(02388)網上估價,上址現獲估值1947萬及1910萬元,意味成交價較銀行估價低最多192萬元(約9.9%)。據土地註冊處資料,原業主為香港聯合出版集團副董事長兼商務印書館前總編輯陳萬雄及相關人士,2005年斥資655萬元買入,沽貨賬面賺1100萬元(約1.7倍)。

土地註冊處資料顯示,何文田加多利軒中層E室,實用面積267方呎,一房間隔,上月以488萬 元轉售,呎價18277元創新低;原業主2017年以588.014萬元一手買入,因持貨未夠三年,未計樓價10%額外印花稅(SSD),賬面已蝕100.014萬元。

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