2019年10月8日
零售市道陷入寒冬,主要購物區所受打擊尤其嚴重,再有跨國零售商關閉街舖分店。瑞典時裝品牌H&M旗下副線女裝品牌MONKI位於尖沙咀加連威老道的地舖分店,剛決定不續租離場,令該品牌在港再無街舖分店。目前該舖位以每月52萬元重新推出招租,較MONKI原支付的租金低約22%。
H&M旗下MONKI原街舖分店位於加連威老道29號信基商業中心地下至1樓,地下建築面積2516方呎,1樓建築面積2690方呎,共約5206方呎,於2013年進駐,當時月租66.5萬元,呎租約128元,較之前租金約35萬元大升九成搶租。
全港僅餘兩商場分店
上址租約今年9月到期,業主5月已開價每月54萬元放租,較MONKI所繳付租金低18.8%,但仍未能吸引MONKI續租,並已約滿遷離。據悉,現時舖位待租,不過可接受地下及1樓分開出租,地下叫租每月38萬元,1樓則為14萬元,合共52萬元,較舊租低21.8%。
MONKI於2010年在旺角朗豪坊開業,為亞洲首間分店。資料顯示,在上址結業前,MONKI於全港尚餘3間分店,信基商業中心為唯一街舖分店,此店結業後,僅餘朗豪坊及荃灣區荃灣廣場兩間位於商場內的分店。
美國服裝零售集團FOREVER 21在港唯一分店,位於旺角西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下10及11號舖1至3樓,亦於上月23日突然結業,較原有租約提早接近4年離場。換言之,不足一個月內,已有兩間跨國時裝零售商先後收縮及終止在港業務。
卓悅逐月短租同街舖
另一方面,MONKI原分店位處的加連威老道空置率高,有業主為免舖位丟空,以逐月續租方式留住租客。該舖為加連威老道32A號地下及閣樓,建築面積共約1600方呎,由化妝品連鎖店卓悅(00653)以每月40.9萬元租用,呎租約256元,原於今年7月底租約期滿。卓悅早前已在舖面貼上「租約期滿 搬遷清貨」的標語,但至今仍未遷出。據了解,舖位目前以每月約40萬元放租,但仍未獲其他商戶垂青,因此現以每月續租方式讓卓悅繼續經營,直至有新租戶為止。
戴德梁行數據顯示,今年尖沙咀商舖呎租原本連升兩個季度,上半年累計微升1.9%。不過,6月起爆發多場示威活動後,7月起市況轉壞,第三季呎租按季急跌5.1%,令今年首9個月區內舖租倒跌3.4%。
該行統計尖沙咀廣東道及海防道兩條一線街道共84間地舖,今年第二季並沒有舖位空置,但翌季即增加兩間吉舖,令空置率回升至2.4%。該行預期,尖沙咀區舖租今年全年挫7%至9%,較九龍區另一主要核心零售區旺角同期預計跌4%至6%更加顯著。
採訪、撰文:程俊華
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