2019年9月26日
政府本月中已就一手住宅物業空置稅(下稱空置稅)條例草案刊憲,新立法年度將展開立法工作,發展商亦加快處理旗下一手單位。卓能集團(00131)荃灣油柑頭豪宅壹號九龍山頂1期(下稱壹號九龍山頂),去年起將餘貨轉賣為租,近期更將其中6個實用面積達1231方呎的三房單位,改裝成共居空間出租,每個房間組合以每月1.8萬元放租,最高呎租達74.1元,呎租媲美西半山豪宅。
每月1.8萬 租期8個月起
據了解,卓能集團旗下荃灣壹號九龍山頂在上周開始,將部分原以整個單位放租的三房戶,改成共居空間,將每個單位的3個睡房分為兩個組合出租,每個組合均連獨立廁所,住客可共用客飯廳和廚房,有基本傢電,租金亦包括水費、電費、管理費及有上網設備。
雖然單位以共居空間形式出租,但租客須租住最少8個月,租期與坊間其他共居空間最少可租1個月不同;租客亦無權選擇「同屋主」。
根據租金價目表顯示,放租單位為12樓A室、14樓A室、15樓A室、16樓C室、17樓A室及17樓C室,全為實用面積1231方呎單位,屬三房間隔,另有書房及儲物房。現時將原則主人套房獨立租予單一租客、兩間客房連廁所一併租予單一租客,月租叫價俱為1.8萬元。以17樓A室單位為例,其原則主人套房實用面積約292方呎,以叫租1.8萬元計,呎租61.6元。
另一個出租組合則為原則兩個由走廊分隔的客房,連同一個獨立廁所,實用面積243方呎,呎租高達74.1元,與西半山瑧環近期的成交呎租相若。而單位內的客飯廳及廚房,則由租戶共用;單位另有一個原則的書房連儲物房,暫未有推出放租。
資料顯示,上述單位曾以整個單位放租,7月叫價3.5萬元,呎租28.4元。若單位成功以分租形式租出已推出的兩個房間組合,月租合共3.6萬元,租金收入較租出全個單位更高。
發展商改策略避空置稅
同區獨立單位租盤,如鄰近西鐵荃灣西站的新晉屋苑柏傲灣,一個實用面積306方呎的開放式單位近期以1.5萬元租出,呎租49元,但租金不包括傢電及水電費。
位於油柑頭寶豐台8號的壹號九龍山頂,共有49個單位,在2015年開售以來共售出13伙。項目現時已停售,餘貨改為出租,但由於全為逾千呎大單位,市場需求較少,故仍有10多個單位未租出。由於新盤單位在12個月內有逾半年時間(即183天)以市值或以上水平租出,可獲豁免繳空置稅,因此發展商亦改變出租策略。
仲量聯行研究部主管馬安平指出,共居空間市場需求不俗,市場上逾半租客為內地學生或外籍來港工作人士。不過,目前月租接近2萬元的共居空間單位,多位於尖沙咀、旺角等市中心地區。
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