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2019年9月25日

藍澄灣兩房售590萬 半年新低

樓價回調,部分租客把握機會入市,吸納高成數按揭盤源上車。青衣藍澄灣9月暫錄約7宗成交,樓價清一色600萬或以下,可以承造最高八成按揭,其中一個兩房戶剛獲紅磡區租客議價至590萬元承接,創該屋苑約半年樓價新低。

美聯物業首席高級營業經理李貫甡稱,藍澄灣5座低層H室兩房單位,實用面積451方呎,剛以590萬元易手,呎價13082元,創該屋苑今年3月以來售價新低。新買家現租住紅磡私樓,「大約30歲,屬第一次買樓」,認為上址售價600萬元內符合入市預算。原業主2003年以132.06萬元入市,本月17日開價620萬元放售,僅約一周便減價30萬元(約4.8%)沽出,賬面獲利457.94萬元(約3.5倍)。

據悉,藍澄灣成交量由上月僅1宗,急增至本月的7宗水平,成交價590萬至600萬元,清一色回落至最高可承造八成按揭水平。該屋苑7月全月4宗成交,造價650萬至865萬元,全部不可承造八成按揭。

麗港城3房失守千萬

天水圍嘉湖山莊亦有租客趁勢入市,中原地產區域營業經理文家輝說,一個目前以近1.3萬元租住嘉湖山莊3房戶的租客,動用573萬元購入景湖居1座低層H室3房單位,實用面積550方呎,呎價10418元。按原業主2012年入市價238萬元計,賬面獲利335萬元(約1.4倍)。

中原地產分行經理杜官賜謂,該屋苑麗湖居1座頂層複式銀主盤,實用面積1407方呎,附503方呎天台,銀主放售約兩年,累減250萬元(約17.2%),終由外區換樓客斥1200萬元承接,呎價8529元,呎價創嘉湖山莊今年1月以來低位。原業主1996年以502.9萬元買入,樓價升值697.1萬元(約1.4倍)。

市區方面,利嘉閣地產市務經理許嘉揚說,觀塘麗港城12座中層H室3房戶,實用面積748方呎,附企理裝修,剛以980萬元易手,屬該屋苑同類單位約4個月以來首跌穿千萬元關,呎價13102元。原業主1996年以470.3萬元入市,賬面仍賺509.7萬元(約1.1倍)。

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